万科华润到低价入市 徐州众楼盘跟进降价最多77折

2014年3月始于常州、无锡等地的江苏省内楼市“降价风”，6月份已经烧至省府南京，几乎同时也刮至江苏最北端需求相对较为旺盛的徐州。6月底，大牌龙头房企万科和央企华润在徐州的新项目相继率先低定价入市。至7月初，徐州多家楼盘跟风推出降价优惠措施吸引顾客，有楼盘送车、送全家电，有楼盘甚至打出77折低价促销。

7月6日、7日，记者走访徐州多家楼盘发现，徐州楼盘终于按捺不住寂寞。首先带动徐州房价降价“多米诺”效应的是大牌龙头房企万科和央企华润。6月下旬，位于徐州西区“万科淮海天地”项目率先出乎人们意料的低价入市，确定8999元/㎡，不仅低于周边正在销售的楼盘1000元左右，而且还赠送每平方标准为1000元左右的非毛坯。据万科淮海天地置业顾问张甜甜介绍，该楼盘在6月28日迅速开盘，首期推出的628套房源目前仅剩40多套。

地处徐州中心区的华润凯旋门项目首期开盘也明确了令人心动的楼栋均价：8500元/㎡，并且赶在万科之前6月26日快速开盘以争夺市场。该楼盘置业顾问郝静轩透露，所谓楼栋均价8500元/㎡不是指的此次新推房源的均价，而是在项目北边环城路边上的B1号楼的均价，这个价格要比陇海路北边的在售楼盘风尚米兰和鼓楼广场住宅项目的实际销售价格都低了1000余元。

在徐州二环路以内除了凯旋门之外还有天山绿洲新推项目，去掉所谓的各种隐性优惠，明确是8300元起价。东区的美好汇邻湾则是除了价格落到均价6500元/㎡左右，而且还推出“0首付购房”的优惠。东区郭庄路附近的东都华府6月中旬新开的3号楼提供总房款直降6万的优惠措施。东区和平路附近的和平上东项目推出“总价减5万”，就在该楼盘向北隔壁的保利鑫城则推出“交5000送全屋家电”活动，整套全屋家电价值升级至4万元。

开发区大盘城置国际花园城3期项目6月底以来推出“买房送车”的活动仍在持续，福特新嘉年华价值8万多元，相当于每平方降价800元左右。现场的置业顾问夏小姐甚至还说20号楼加推部分房源，不要汽车的话价格几乎可以降到每平方5388元。

徐州新城区的恒基雍景新城最高优惠26.8万/套，7月特惠惊爆价4899元/㎡起。同在新城区的国信上城10号楼新开盘，均价6000元/㎡，最低5780元/㎡。徐州铜山新区板块的国基逸境项目新推C16号楼小高层，推出最低77折优惠，均价在5800元每平米。

据中国指数研究院数据报告显示，2014年6月徐州住宅均价每平方米6175元，与5月份相比，每平方米减少了5元，环比降幅0.08%。据腾讯房产徐州站数据统计，徐州各区低于6175元/㎡的在售代售楼盘约35个，这些楼盘绝大多数为尾盘，且离市中心较远。

针对此轮降价优惠，7月7日上午，记者采访了徐州当地房地产界知名人物、第一房屋公司董事长于键先生。他说， 6月底，万科淮海天地和华润绿地凯旋门两个项目分别相继以低于附近在售楼盘1000元左右的价格入市，而且两家都是首次推出600余套几天时间都是销售绝大多数，消化了近期很多观望刚需者。他们两家推出的“8”字头房价几乎就可以认为徐州房价见底了，说明以万科和华润的实力足以成为最近房价波动的标杆，其他楼盘可以看看自己与万科华润项目的差距给自己排排座位了，去除水分定多少实在价，开发商自己心里应该清楚了。华润和绿地联合开发的凯旋门以楼栋8500元均价入市，基本可以说明徐州市中心房价回到1万以内，三环路以外回到6000元左右也不足为奇了。