任志强：不认同楼市“拐点论” 三四线城市暂无风险

任志强表示，今年的房地产市场，除了投资增长还是正的以外，剩下其他都是负的。其实楼市还要保持一定的库存量。如果北京只有4个月库存，那市场就疯了，所以没有一定库存量是不够的，有一点库存量并不可怕。

他解释道，现在在建的工程里头，一半以上都是卖掉的。

任志强表示，不要以为现在还有60多亿开工，还有这么多没卖，一年得卖10个亿，6年才能卖光。其实这样计算是错误的，因为商业地产和自持部分，开发商是用来自营的。

三四线城市无风险

三四线城市被大部分开发商视为“票房毒药”，一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营战略。但任志强并不认为三四线城市是红海。

任志强分析，今年是典型的一二线城市下降，三四线没怎么太下降，一二线城市下降大，限购城市几乎都是一二线城市，没有三四线城市。

上海易居研究院的成交报告显示，7月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。其中，一线城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%，二线城市由-22.1%上升为-10.5%，三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。很显然，今年一线城市总体上市场降温力度最大，远远超过了三线城市。

而同样监测的数据显示，7月份，东中西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中，东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%，中部城市由-15.2%上升为-7.1%，而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。可以看出，东部城市的市场降温力度也比较大。

他表示，从统计报表可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三四线城市支撑，楼市目前决不是7%、8%的下降速度，因为东部地区占比接近于40%多。中部西部现在是增长的，而中西部地区是以三四线城市为主，但是这些地区占60%左右的量， 这个量里头略有增长，现在得出结论三四线城市有泡沫，那和统计数字是对不上的。