万科郁亮：加码“小股操盘” 将在广州等地降价

    一向被视作房地产行业风向标的万科，昨日公布半年营收下滑后的发展思路。

郁亮

　　8月17日，万科交出的2014年半年报显示，公司营收同比下降1%，净利同比增加5.6%，投资收益同比增2倍。这些简单的数字背后隐藏了什么，处于房地产行业拐点中的万科有何动作?昨日(8月18日)，万科总裁郁亮在深圳总部向媒体解读了万科的发展思路。

　　以价换量应对市场下行

　　“大公司易傲慢，傲慢则不创新;大公司易贪婪，贪婪则更倾向挣快钱。”郁亮在媒体会上透露，处于社会向互联网时代转型、行业向白银时代转型中的万科像“猫头鹰”一样始终警惕傲慢和贪婪对公司的侵蚀。

　　郁亮指出，万科主动拥抱互联网以求创新，“全民经纪”即是这一思路下的产物，其实质是利用互联网建立客户平台，积极拓客。在他看来，一方面，当下房地产行业从卖方市场向买方市场转变，使得客源变得更为重要，所以万科更需大力扩展;另一方面，以前行业内认为异地销售不可能，但现在电商已有动作，如果开发商再不行动，很有可能沦为电商背后的制造商。

　　对于营收下降的原因，万科董秘谭华杰解释称，上半年竣工项目少是主因。

　　目前万科的财务很稳健，郁亮表示，万科本身现金充沛，主要融资来源是卖房子的回款，海外融资占比17%，对于开发贷依赖性较弱。谭华杰介绍，今年上半年万科销售额首次破千亿，已售未结超过2000亿元。