苏州取消楼市限购一年土拍市场火热 成交量迎来爆发

明天，苏州全面取消楼市限购政策刚好满一周年。一年来，“取限”效应在多种利好政策下不断扩大：苏州卖房10万套，成交量爆长;房价连续6个月增长，园区房价涨幅超20%;土拍市场火热，“面粉”贵过“面包”成为楼市新常态。

取限一年，苏州卖房10万套

去年，全国楼市不景气，市场十分低迷。在多地传出调整限购政策后，苏州于去年7月开始松绑限购政策，对90平方米以上的房源不再限购。至9月26日，苏州再次取消了对90平米以下住房的限购。至此，在苏州实施了3年多的住房限购政策全面放开。

限购一开闸，众多市民获得了购房“资格”，加上开发商彼时“以价换量”，成交量在短期内出现了大幅上涨。数据显示，苏州楼市去年四季度成交约25000套，占全年总量约35.7%。无疑，取消限购对楼市购买力的释放功不可没。

进入2015年，在330新政、降息降准等多重利好政策助推下，“取限”效应不断扩大，苏州房地产市场回暖明显。数据显示，2014年9月26日至2015年9月25日，苏州楼市成交量超10万套，其中住宅成交量超8万套，这是苏州自2008年以来的第二高。

市场分析员马女士表示，2015年房地产市场好于去年，却没想到会如此惊人，不仅量往上走，价格也步入上涨通道，地价更是涨幅惊人，楼市将迎来量价齐升的格局。

市场回暖，房价步入上升通道

成交回暖，房价也逐渐步入上升通道。上半年，在一系列政策推动下，苏州楼市主要以跑量为主，房价稳中微涨;下半年，在土拍效应下，房价增幅明显，楼市迎来了量价齐升的态势。中指院“百城房价指数”显示，苏州房价这一年来涨跌互现，但自3月开始实现了“6连涨”。

园区是此轮房价上涨的“领头羊”。园区深受改善客群青睐，加之房源相对稀缺，房价涨幅显著：今年首场土拍后，地价走高，引发园区房价调整;园区土拍结束后，楼面价赶超房价，引发园区猛涨。据中指院苏州分院的数据显示，园区8月均价比今年1月份的涨幅已超20%。

业内人士表示，园区是苏州楼市的风向标，有高端客户群体作为支撑，且这些人群正面临改善换房的需求，未来依然看好园区。不过，苏州房价整体步入上升通道，但各区域各板块却也分化加剧。

地价飞涨，楼市将迎“高配时代”

在留园临时停车场入口，赫然贴着一个告示：“本地块已被政府征用”。停车场工作人员说，“15号就收到了关闭的通知，这两天经常有人过来看地。”据了解，苏州8宗地块将于29日开槌，该停车场便是其中之一。

新房市场活跃，房企拿地积极性大增。事实上，这一年来，苏州土拍市场十分火热，共吸金234亿元，11宗地块楼面价过万。业内人士表示，众多房企加速布局一二线城市，经济总量靠前的苏州是被争夺的重点城市之一，拿地成本会越来越高。也有业内人士对目前的土地市场表示“看不懂”， 他们认为苏州楼市一向以稳健著称，但今年却“突飞猛进”，明年的市场难以把控。

高地价将倒逼产品转型升级。“一块好料子，做成大裤衩还是旗袍，还要看裁缝的水平。”一线操盘手闫先生表示，今年以来，苏州优质地块越来越难获取，成本也越来越高，这势必倒逼开发商精心专研产品，打造符合客户需求的居住体验，苏州楼市将进入“高配时代”。