以价换量成开发商共识 今年徐州楼市或仍以降价收官

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。其中徐州11月房价环比下跌0.54%，跌至5937元/平方米，这个数据意味着，徐州房价已连续7个月处在下降轨道。

11月徐州住宅

均价5937元/㎡

据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

2014年11月份徐州住宅均价每平方米5937元，与10月份相比，每平方米减少了32元，环比降幅0.54%。11月份以来，央行降息以及徐州公积金新政的相继落地，徐州楼市一改持续多月的低迷局面，多家项目的案场成交量环比有所回升。但是，房企们仍需面对库存压力，因此在短期内价格并不会出现过大涨幅，平价走量仍为当前主流。

业内人士指出，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。

“整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。”中国指数研究院相关专家分析认为，从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。不过，从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

市场供应充足

以价换量成开发商共识

在全国76城环比下跌的情况下，11月徐州的房价新建住宅平均价格为5937元/平米，环比下跌0.54%，同比来看，相比2013年11月徐州6329元/平方米的房价，至2014年11月，徐州房价下降了392元/平方米，降幅为6.2%。值得一提的是，这也是继5月徐州房价首次环比下跌0.50%后，迎来的7连跌。

回首11月份，一系列救市政策给开发商打了一针强心剂，许多开发商抓住年末小尾巴决定再赌一把，继续推出一成首付、免一年物业费、双十二特惠、送非毛坯费、总房款直降等措施，如雨润新城一成首付4万起，月星非毛坯公寓预约免一年物业费、金博·星城青春小户型3299元起、澳东印象城20多万起买74平米公寓，买一层用两层、月星·星湖湾5000元抢购10㎡，双十二房源8折起售、保利鑫城特惠房5800元/㎡起、以及月桥花院的老带新感恩大回馈等优惠活动吸引了不少购房者。

12月作为2014年底的收官之月，对于这最后一个月徐州楼市的发展和走向，是否会出现翘尾行情，多位相关业内人士表示，虽然相继迎来限购限贷松绑、央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好，但12月作为年度“最后一击”，徐州楼市仍然会保持以价换量的趋势，而随着圣诞节、元旦的到来，开发商可能借着节日的“东风”把楼盘促销活动推向一个新的高潮。对于购房者而言，这无疑是买房的一个好时机。不论是房源还是价格，可挑选的空间都比较大。

行业集中度高

品牌房企主导徐州楼市

近年来，徐州楼市销售数据表明，随着绿地、万科、万达、雨润、碧桂园、荣盛等品牌房企的入驻和“大盘造城”模式的带动，市场供应量和销售量正在向品牌房企集中。这些开发商所开发的楼盘活力充足，销售量、销售金额持续领跑全市。

购房者购买品牌开发商所开发楼盘，在一定程度上能够抗跌保值，品牌口碑、项目品质、配套完善成为多数购房者青睐品牌楼盘的最重要原因。

对于开发商来讲，最后一个月，随着各项政策落实到位，大型房企为完成年度销售指标，更容易放弃利润保持规模为明年目标任务留下发展空间。“公司销售指标已经有所调整”。在采访中，多数开发企业表示降低销售目标，加大促销力度。“一升一降”也在一定程度上打破了楼市坚冰，自10月份以来，徐州楼市持续性回暖，刚性需求和改善性需求积极入市，碧桂园、万达、雨润等项目开盘均受到市场热捧，甚至出现了购房者彻夜排队选号的情况。

从全国范围来看，万科、绿地、碧桂园等以高速周转为主要特征的房企销售业绩排名居前，走在同类房企前列。能够预见，这些房企在地方市场所占份额也将加大，并进一步深耕区域市场。目前，绿地、碧桂园、荣盛等大房企在徐州拿地意愿强烈，这也意味着，在未来数年内，这些房企的市场占有率将进一步提高。

总体来看，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、非毛坯修交楼，就会得到购房者的追捧。而品牌房企之所以受到市场关注和热捧，和他们的市场定位、开发理念不无关系。