社科院报告预测：2017年房地产市场进入量价调整阶段

　　昨日,由中国社科院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社在京联合主办《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》发布会。报告指出,预测2017年房地产市场进入量价调整阶段,房地产市场分化将进一步深化和强化,但部分城市仍存在市场机会。

　　报告指出,2016年房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。面对热点城市房地产市场明显过热现象,中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。在国庆节前后,各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度,以确保房地产市场平稳健康发展。从市场发展看,目前仍存在以下突出问题:市场分化加深加强,三、四线城市“去库存”依然艰巨;长效机制尚未形成,政府主体责任有待加强;租赁市场任重道远,住房租赁制度亟须完善;棚改建设仍存不足,住房保障效率有待提升。

　　展望2017年,世界经济增长形势依然不容乐观,全球货币宽松不断蔓延,资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。国际资本市场的轮动,也将进一步增加国内资本市场风险。控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。二线过热城市房价空间被透支,量价回调是大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个市场发展的新风口,如天津(楼盘)、郑州、武汉等城市受益于城市群发展,城市潜力将逐渐显现,量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

　　报告认为,“十三五”期间,在经济运行进入新常态的背景下,中国房地产市场仍维持分化态势,并不断深化和强化。2017年,房地产市场分类调控和因城施策仍是房地产调控主基调。进一步规范发展住房租赁市场,完善购租并举的住房制度迫在眉睫。为了加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,还需要加快推动房地产金融创新和房地产税收立法改革。

　　专家指出,2017年房地产业的宏观经济地位继续回升,但同比增速将明显下降;2017年城镇固定资产投资增速继续下降,房地产投资增速小幅回升,住宅投资将基本持平,在2017年大政策环境下,住宅投资受到抑制的程度可能更大些;2017年房地产业土地购置面积可能继续下降,土地成交价款增速减缓;2017年商品房市场销售量增速回落,价格走势相对平稳。