4月成都楼市认购率下降14% 后市成交回落将在所难免

　　《中原地产4月土地和住宅市场月报》出炉，根据数据显示：4月我市土地市场供需回升，本月主城区及郊县区共计出让土地27宗，成交22宗，土地供应面积1466亩，成交土地面积1305亩。本月成都主城区迎来今年首次集中拍卖，整体供应成交环比大幅上升;商品住宅市场，商品房供应面积265.69万㎡，成交面积291.13万㎡。4月楼市调控加码，在需求端很大程度上对住宅进行限制，加之炎夏到来，后市成交回落将在所难免。

　　土地市场供需回升

　　将再次迎来土拍高峰

　　据四川中原监测数据显示，本月主城区供应成交土地11宗，成交面积595亩。本月主城区迎来首次集中供应，采取“熔断+抽签”机制拍卖，无地块流拍。第一批次集中供应以住宅用地为主，随后零星供应3宗商业地块。成交可建面积大幅上涨。成交价格方面，本次拍卖地块中，多数优质地块均以高楼面价成交。

　　截止当前监测下月供应计划中，主城区目前将有2宗地块出让，均为商业用地，分别位于锦江区及武侯区。

　　主城区土地供需情况

　　本月郊县区共计供应16宗地块，供应面积870亩，合计可建面积148万㎡，其中11宗为纯商业用地，仅5宗住宅兼容商业地块;成交11宗地块，合计可建面积126万㎡。

　　郊县区(含天府新区)土地供需情况

　　成交地块中，4月6日土拍中南总价59亿拿下三宗地块，成为当日最大赢家，另融信、金茂、东原、中铁建等开发商均有斩获;随后主城商业地中人居置业以底价5000元/㎡竞得高新区地块，西部智谷竞得武侯区小体量商业地块;郊县区域金辉高溢价斩获新都龙桥镇地块;万科高溢价竞得科学城2宗商业地块，地块将用于建设商业街、酒店及生活配套;另外，华侨城则以底价1106元/㎡拿下秦皇寺115亩商业地块。

　　新增预告方面，当前公告地块仍以商业用地为主，但通过国土局消息，本月主城区计划将再次集中供应住宅用地，而各大品牌企业此前拿下的地块大多将入市，在蓉土地待开发量环比减少明显，各大品牌企业也急需新一轮土地储备。可以预见，这一波土地的入市将再次迎来土拍高峰。

　　政策调控加码

　　开盘量增加销售率下滑

　　三月以来楼市热度较高，受前期热度延续，本月楼市成交表现供销两旺，但当前市场实际热度较之前有所降低，供应逐步回归正常通道，开盘项目成交情况有所下滑。据四川中原监测数据显示，本月主城区商品住宅供应面积50.26万㎡(部分未剔除底商)，近郊区商品住宅供应面积129.83万㎡。

　　成都市商品房供需走势