绿地锦天府曝赠送门 买别墅送地下室竟是自己花钱买

　　“买了绿地·锦天府320平方米的别墅，之前开发商宣传资料和现场销售人员承诺地下室为赠送，结果交房后测量发现不算地下室，实际产权面积却只有220平方米左右。”因不能接受花了近百万，却买到了不计产权的地下室，成都市民叶先生与多名别墅业主一起，一纸诉状将绿地·锦天府告上法院。

　　其实，在别墅销售中，购房者经常会遇到赠送问题，诸如买别墅送露台、花园、地下室等，而这些在销售时承诺的赠送该注意哪些问题，可能涉及怎样的产权问题从而埋下隐患，值得购房者注意。

　　典型案例：承诺赠送地下室，咋计入产权面积

　　据业主叶先生介绍，他购买的绿地·锦天府的别墅，一共四层，包括地下两层地下室以及地上两层，在销售时标明建筑面积为320平方米，而销售时宣传物料和销售人员均承诺地下室为赠送，因此叶先生理解320平方米的建筑面积不包括地下室部分。

　　但在交房之后，叶先生发现地上面积并没有达到320平方米，并且请了专业的测量公司来进行实地测量，最勘测出地上面积约为220平方米，而两层地下室面积约为100平方米。也就是说，地上加地下的实际建筑面积才与产权面积相符。但如果这样，那开发商当时承诺的地下室为赠送岂不是虚假宣传?

　　同时，根据绿地·锦天府的建筑规划许可证等相关建筑资质里报批的规划，绿地·锦天府在报批时就自己将别墅的负一层和夹层定为其他用房，而不是住宅，即便绿地没有承诺赠送地下室，这两层也同样不应计入住宅产权。

　　现在叶先生的主张是，开发商需要将多计入产权面积的地下室面积按照合同约定价格进行赔付，并按目前银行基本利率支付多收部分房款的利息，同时保留追究开发商双倍赔偿的权利。

　　另据了解，目前叶先生及其他业主与绿地·锦天府的民事诉讼已经开庭一审，庭审部分已经结束，等待判决。

　　律师说法：开发商应兑现承诺 给予业主赔偿

　　四川公生明律师事务所律师贺朝燕表示，业主们目前手上握有的证据中绿地·锦天府的宣传销售物料是非常重要的，里面明确承诺了其购买别墅的地下室部分为赠送，并且这一证据也得到了公证，被认定为有效证据。也就是说，绿地集团的确承诺过地下室部分赠送，不应计入产权面积。

　　而按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　此外，根据业主们提供的证据显示，绿地·锦天府在报规报建过程中，负一楼及夹层本身就申报为其他用房，而非住宅，本身就不应被计入产权面积。

　　贺朝燕表示：“按照目前业主们的举证，以及国家的相关法律，其购买的别墅建筑面积与实际产权面积的误差已经超过3%，因此绿地应该按照合同或者相关法律来进行赔付，最高可要求进行双倍赔付。”

　　开发商态度：继续沟通 协商解决

　　成都商报记者就此事联系绿地集团西南事业部营销管理中心总经理助理陈剑波，表示该事件具体要看和客户的合同约定，即赠送地下室在合同中到底有没有明确说明或规定。陈剑波同时表示，这类事件具体是由客户关系部沟通处理，他们会在后续同客户协商解决。

　　专家提醒

　　买房送花园、地下室，注意这些潜在风险

　　据了解，事实上，关于地下室的产权，国家也是有相关规定的，叶先生所遇到的情况只是小概率事件。叶先生购买的别墅地下室层高超过得了2.2米，按照相关规定是允许计入产权面积，只是由于开发商承诺地下室为赠送，所以才会有后期的官司。