美的、中海分食江苏徐州两宅地 成交总价10.34亿元

　　11月8日，江苏徐州市自然资源和规划局以拍卖的方式出让两宗国有建设用地的使用权，总出让面积为5.91万平方米，起拍价9.26亿元，最终，两宗地块分别由美的、中海分食，成交总价10.34亿元。

　　据观点地产新媒体获悉，2019-81号地块为孟庄C地块，该地块位于学府路南，理想城西，土地面积为4.25万平方米，容积率为2.0-2.4，建筑面积为10.20万平方米，建筑密度不大于26%，绿地率不小于30%，土地用途为城镇住宅用地。

　　该地块的起拍价为7.65亿元，起拍楼面价为7501.41元/平方米。下午三点，地块准时开拍，经过两个小时四十二分钟，地块共报价100轮，最终，地块由美的旗下的徐州市美的新城房地产发展有限公司竞得，成交价为8.64亿元，成交楼面价为8472元/平方米，溢价率13%。

　　而2019-87号地块为卧牛山A6地块，该地块位于卧牛片区，土地面积为1.66万平方米，容积率为2.2-2.5，建筑面积为4.14万平方米，地块用途为城镇住宅用地。

　　该地块的起拍价为1.61亿元，起拍楼面价为3893.77元/平方米。地块开拍仅20分钟便成功出让，最终报价10轮，由中海宏洋地产集团有限公司竞得，成交价格为1.7亿元，成交楼面价为4111元/平方米，溢价率6%。

　　根据出让条件，81号地块要求所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达50%以上;若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。而87号地块内装配式建筑的建筑面积不小于30%，装配式建筑的单体预制装配率不小于45%，装配式建筑采用全装修

　　值得一提的是，上述两宗地块的竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。