中梁9.24亿落子东西湖 湖北鼎正、中城溢价瓜分光谷两地

2019年10月31日，武汉网上挂牌出让3宗地，编号P(2019)137号至139号，2宗位于东湖高新区，1宗位于东西湖区，3宗地均为纯住宅用地。其中东西湖地块被中梁地产拿下，光谷中心城地块被湖北鼎正房地产竞得，光谷三环旁地块经过激烈竞争被中城摘得。3宗地总成交价30.0524亿元，总成交面积12.48万方。

成交结果：

1、10时08分，P(2019)137号东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北地块经过2家房企28轮竞争，最后被湖北瓯旭置业有限公司92460万元竞得，楼面价6440.68元/平，溢价率17.1%。

湖北瓯旭置业有限公司股东为湖北中梁地产有限公司，由此推测中梁首度布局东西湖，中梁此前在武汉首度落子黄陂前川，打造前川中梁首府。

2、11时11分，P(2019)138号东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东地块经过7家企业80轮竞争，最后被湖北鼎正房地产开发有限公司以47290万元竞得，楼面价10616.61元/平，溢价率56.12%。

湖北鼎正房地产开发有限公司成立于2010年9月，总部设在武汉，在武汉开发有汉口御江澜庭和鼎正华府项目。

3、12时17分，P(2019)139号东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北地块经过7家企业125轮竞拍最后被武汉中城龙湖房地产开发有限公司160774万元竞得，楼面价14629.46元/平，溢价率90.78%。

武汉中城龙湖房地产开发有限公司为中城地产旗下子公司，在光谷开发有中城光谷龙山湖项目。

地块详情：

P(2019)137号地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积51270.08平方米，住宅用地，容积率为2.8，网上挂牌出让，竞买保证金78960万元，起始价78960万元，出让最高价153410万元。地块要求需要布局一所6班幼儿园。

东西湖作为武汉楼市的供应大户，在售和待售的有佳兆业悦府、首开国风上观、东原阅境、电建洺悦御府、新城桃李郡、华发四季、奥山汉口澎湃城、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等项目，目前区域利好加速兑现，包括地铁、医疗、教育、文化、体育等配套触手可得。

P(2019)138号地块位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东，土地面积21211.15平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，网上挂牌出让，竞买保证金30290万元，起始价30290万元，出让最高价60580万元。

地块要求配建3班幼儿园一处，建筑面积不少于900平方米，用地面积不少于1080平方米;此外需要配建一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米。

地块位于光谷东版块，也是武汉楼市的新兴热门版块，目前周边在售和待售的项目有光谷澎湃城奥山府、碧桂园十里春风、新城璞樾门第、碧桂园云境等。