旭辉销售均价力压恒大万科 一二线城市销售额占比高

12月7日早间，旭辉发布公告称，2016年1-11月公司实现合同销售额501亿元，销售面积277.7万平方米，销售均价约1.8万元/平方米。

值得注意的是，旭辉1.8万元/平方米的销售均价已超过房企巨头恒大、万科。

根据最新数据，2016年1-11月，恒大实现销售均价8316元/平方米，万科实现销售均价为1.3万元/平方米。

克而瑞公布的“房企2016年1-11月销售额TOP100”显示，在销售额排名前十位当中，仅融创一家销售均价超过旭辉，为2.25万元/平方米。而号称“别墅”专家的龙湖，销售均价为1.48万元/平方米。

高均价与城市布局

房掌柜梳理发现，旭辉房产项目销售均价较高，与其城市布局相关。

旭辉物业项目主要集中在长三角（上海、苏州、杭州、合肥、南京、宁波、镇江及嘉兴）、环渤海（北京、天津、沈阳及廊坊）、珠三角（广州、佛山）以及中西部地区（重庆、长沙及武汉）等地。

易居研究院研究总监严跃进认为，旭辉定位长三角等经济发达地区。此类地区购房者价格承受能力较高，所以旭辉的销售均价明显高于其他在全国布局的房企。

旭辉2016年中期报告显示，旭辉上海主力项目安贝尔花园均价2.18万元/平方米，首创旭辉城均价2.14万元/平方米，铂悦滨江均价12.47万元/平方米。旭辉北京主力项目旭辉6号院均价2.7万元/平方米，旭辉26街区（办公楼/商业）均价2.8万元/平方米。

公开资料显示，旭辉在上海、苏州、杭州、北京四地的销售额，占公司总销售额的75.5%。

“受布局利好影响，旭辉2016年销售表现不俗，尤其是嘉兴市场的活跃，使得旭辉去库存压力非常小。”严跃进说。

销售额按地区划分，旭辉在长三角占比77.3%，环渤海占比17.9%，中西部占比为4.8%。按照一线、二线及三线城市划分，旭辉在一二线城市的销售额占比高达97.1%。

从旭辉运营层面看，其提高价格也与房源短缺、市场持续向好有关。

截至2016年6月30日，旭辉土地储备总建筑面积为1350万平方米，其中集团权益土地储备面积870万平方米。按地区划分，长三角土地储备占比55%，环渤海占比17%，中西部占比27%，珠三角占比1%。按项目类型划分，住宅项目占比74%，销售型商办项目25%，投资物业及其他1%。