上海自贸区临港新片区官宣后：楼市成交回升 供应大增454%

　　8月6日，国务院批复同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区。临港新片区规划范围：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

　　上海自贸区新片区花落临港，一时间，临港成为了上海最“火”片区。尤其是与楼市相关的人才购房政策一时间刷爆朋友圈，新片区将享受人才支持政策，包括“居转户”(居住证转户籍)年限从原来7年缩短到5年，核心人才缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。新片区购房需缴纳个税或社保年限从5年缩短到3年。

　　这就意味着在临港自贸新片区单身也可以买房，5年社保缩短到3年，一大波购房人群将纷纷解冻拿到房票!这无疑对于临港楼市是重要利好!

　　虽然目前关于临港购房资格相关执行细则并未出台，但临港自贸新片区限购松动的信号仍然刺激着每位购房者的神经。据了解，新政执行一周内，临港楼市空前火爆，多个售楼处到访量激增，尤其是社保已经满5年的购房者，一改此前的观望犹豫态度，直接下定。开发商也重新审视临港楼市前景，部分售楼处取消优惠政策，并不再与中介执行分销合作。

△图片来自朋友圈

　　楼市成交回升 南汇区成交活跃

　　楼市政策利好下，上周上海楼市成交止跌回升，据上海中原地产数据显示：上周(8.12-8.18)新建商品住宅成交面积15.8万平方米，环比增加38.6%。

　　从各区表现来看，市场分化明显，近期远郊区域持续发力，但中心区成交一直低位盘整，并且全市只有6个区成交量超过1万平方米，说明上周成交反弹是远郊区域在支撑。上周表现最活跃的是原南汇区，成交3万平方米，排名全市第一，比前期再度提升一个名次，奉贤紧随其后，成交2.7万平方米。这两个区上周的成交量都是下半年以来成交比较突出的一次。前期排名一直处于前三的青浦上周退到第四，不过成交面积仍达到1.6万平方米环比增加23.1%。

　　均价跌破5万元/平方米大关

　　需要注意的是，基于上周低价房成交增多均价跌破了5万元/平方米大关，为49578元/平方米，环比下跌1.2%，这也是今年第二次低于5万元/平方米的一周。

　　从成交面积排行榜来看，近期各类产品都有不错表现机会，比如上周成交排名前三的项目分别被高价房-高尚领域、刚需项目-瑞和上海印象以及改善产品-海上风华包揽。最近高价房虽然能上前十榜单，但是排名全市第一的情况不多，说明此类产品还有潜力可挖。另外，近期均价低于3万元/平方米的刚需项目也少有的占据3个位置，分别是奉贤的瑞和上海印象、保利玲珑公馆、绿城上海诚园，其中瑞和上海印象成交均价仅18748元/平方米，是难得的低价产品。

　　不过从成交力度来看，前十榜单中仍没有签约超过百套的项目。上周楼市销冠是位于普陀的高尚领域项目，该项目成交均价高达87718元/平方米，共成交71套房源。值得一提的是，上周位于原南汇区的项目成交不错，前十榜单上共有海上风华、保利玲珑公馆和东辰原著三个项目。

　　供应环比大增454.3%

　　上周上海新房新增供应出现大幅反弹，入市面积达到20.5万平方米，环比大增454.3%。上周共有6个项目入市，产品仍以改善产品为主，但近期新盘不断试水的迹象越来越明显。上周推出两个高价房项目，一个是位于徐汇滨江的“百汇园二期”，另一个是老静安的“泰府名邸”，尤其是百汇园二期项目推盘量达到379套(5.9万平方米)，推盘量基本和改善类项目差不多，而下半年也是高价房集中上市的时期，未来此类产品间的竞争会比较激烈。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然整体市场较为平稳，但基于政策因素目光多聚焦于临港，上周临港有两个项目上榜，甚至有一个冲入前三位置。此外受辐射，也带动奉贤海湾板块的一些项交易。一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错表现，而现在是存量销售也能有多个项目表现出较强动力，可见市场对临港未来预期相当高，预计未来一段时间临港还会有持续表现。不过基于当前存量新盘早已做价格备案，因此短期还不具备上涨可能。