【掌柜日报】云龙湖南岸新挂地块 挂牌起始价40700万元

　　继8月9日云龙湖北岸的韩山C地块的热点后，又将有三宗热门地块于月底开拍了，不过这三宗地块均位于铜山区，但都是焦点区域，想必又将引来一番争抢。

　　此外，土地市场再度发力，云龙湖周边又挂新地了，这次是位于云龙湖的西南方向。该地块总出让面积43971.80㎡，挂牌起始价40700万元，起始楼面价高达7119.95元/㎡，超过了铜山地王楼盘金茂府的成交楼面价7036元/㎡，就在大家猜测后期房价之时，仅挂一天的铜山最贵地块终止竞拍了!

　　1、新一轮的土拍要来了

　　8月28日，9宗地块即将集中竞拍，其中，铜山区3宗涉宅用地，最为引人关注。

　　2019-21号地块：出让土地面积为64116㎡，为住宅用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤28%，建筑高度≤22，绿化率不低于30%。

　　2019-22号地块：出让土地面积为53778㎡，为商住用地，容积率1.53-1.86，建筑密度≤42%，建筑高度≤24，绿化率不低于25%。

　　此两宗地块紧紧相邻(2019-21号地块、2019-22号地块)，均位于银山路西侧，原焦山驾校南侧。并且，地块位置比较优越，距离地铁3号线站点焦山站(在建)，一公里左;北侧不远处为凤凰山生态文化景区;南侧为铜山区实验小学焦山校区;被铜山区妇幼保健院以及焦山社区卫生中心所包围;周边各项配套设施属基本完善。

　　从两总地块的容积率和限高来看，应规划为洋房，叠墅等低密度产品。目前周边楼盘凤凰源著在售洋房，均价13561元/㎡;梧桐公馆为纯新盘，价格待定。

　　2019-23号地块，位于铜山区北京路东侧，北侧挨着欣欣路;为住宅用地;容积率1.4-1.6，建筑密度≤30%，绿化率不低于30%，建筑限高≤35。根据容积率和限高，其后期规划为洋房产品的可能性较大。

　　该地块距离地铁3号线翟山站，大概200米左右;北侧为保利国际影院和大润发;南侧一公里处为铜山万达广场、启星中学、江苏师范大学等;衣食住行配套设施非常醇熟。

　　目前，周边在售楼盘仅为万科新都会项目，现已进入收官阶段，均价为15065.57元/㎡左右。

　　2、云龙湖周边再挂新地块，仅一天终止竞拍

　　继韩山C地块的热点后，昨日，主城区又挂3宗涉宅用地，其中铜山2019-26彭城欢乐世界南地块位于云龙湖西南，格外引人关注。该地块总出让面积43971.80㎡，挂牌起始价40700万元，起始楼面价高达7119.95元/㎡，超过了铜山地王楼盘金茂府的成交楼面价7036元/㎡，然而，仅一天时间，该地块终止竞拍了。

　　2019-61、2019-62号两宗定销安置房用地，分别位于大黄山和大庙街道。

　　根据此前公告信息：

　　2019-26住宅用地

　　■位置：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

　　■出让面积：43971.80㎡

　　■规划：住宅用地

　　■出让年限：城镇住宅用地70年

　　■容积率：1.05≤R≤1.3

　　■绿地率：≥30%

　　■建筑密度：≤30%

　　■建筑限高：≤18米

　　■起拍价：40700万元

　　出让条件：

　　1、本公告所有住宅用地竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式的别墅类房地产开发项目

　　2、2019-26号宗地竞得人须在规划条件指定的位置代建一所不低于24班的小学，建成经验收合格后无偿移交泉山区政府

　　地块规划条件

　　根据地块1.05≤R≤1.3容积率及限高18米和出让条件中，不得建设带有私家花园的低层独立式的别墅类房地产开发项目的条件，后期或将开发低密度纯洋房社区。

　　从位置来看，该地块位于徐州乐园的西边，已经接近汉王的边界，周边项目有万科未来城、海玥南山、万悦城、胡森堡，安居客信息周边价格区间在1.4-1.7万元/㎡左右，此地块7119.95元/㎡的起拍楼面价，后期房价也是很有想象空间，但目前该地块已停止竞拍。

　　2019-61大黄山街道地块，10%为人才公租房;2019-62为侯集旧村改造地块，两地块出让时间9月13日。