【掌柜日报】上半年写字楼市场空置率逐渐走高 风险可控

　　2019年上半年北京写字楼市场整体表现较去年同期有所下滑，受到诸多因素的影响，写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。以往北京写字楼市场作为大陆地区最为稳定的区域市场，呈现出租金稳中有升、空置率长期处于低位的特征;而在现价段，以往坚挺的租金价格开始出现松动，空置率逐渐走高，市场的不确定因素逐渐增多。

　　第一太平戴维斯研究数据显示：2019年上半年，全市写字楼市场净吸纳量仅为6.15万平方米。第二季度，全市空置率上涨1.5个百分点至8.6%。全市平均租金降至人民币每平方米每月368.3元，写字楼租金指数环比下降0.7%，连续第2个季度出现环比下降。受市场需求疲软的影响受需求减弱影响，近一半商圈空置率环比出现上涨，大部分商务区的租金指数环比出现小幅下降。

　　研判宏观经济走势

　　2018年以来社会融资增速下滑，经济下行压力渐显。央行设计“去杠杆”路径以期借表内贷款及债券融资对冲表外下跌影响。近年来，央行持续推进金融供给侧结构性改革，金融服务实体经济效果得到持续提升。

　　北京地区生产总值及第三产业增加值

　　2019年上半年，北京地区生产总值15212.5亿元，增长率6.3%。同期，第三产业增加值12590.5亿元，增长率6.5%，占比82.8%，在全国范围内处于领先地位。良好的经济结构利好北京写字楼市场，基本面夯实、风险可控。写字楼市场正进入全新发展周期。业主端需要调整租赁策略，强化自身实力，寻找新动能。

　　中央政府在近期出台多条利好政策，进一步扩大外资准入的行业与范围，此举为外国投资者及企业提供了参与中国经济增长的新途径，有效提升了中国市场对外资的吸引力，并为强化中国市场在全球金融贸易领域的参与度、激发全球金融领域的发展潜力做出了相应的贡献。

　　需求端画像变化分析

　　基于2018年市场成交需求分析，IT及高科技、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位，三者占比之和高达69%。北京写字楼市场的核心租户已经由传统行业(如制造、能源等)转移至IT及高科技、金融与专业服务类的企业。2019年上半年的市场成交情况，IT及高科技、专业服务及金融类企业承租面积仍然领先，但占比有所下降。

　　写字楼市场租赁成交的行业分布情况*