二孩妈妈置业浦东大别墅 开启“少墅人”的别样生活

　　除了户型不错外，对于项目的前世今生，唐女士也是在网上翻阅不少资料了解的很透彻。“地王背景，说明开发商很看好区域发展，政府看中祝桥，规划很有前景，现在入手正好能抄底。”

　　据了解，公元2040项目是金地在2016年拿下浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，溢价率286%，楼板价33023元/平方米，按可售面积计算，实际楼板价达到41318元/平方米。据测算，这个项目可售部分成本在115.7亿左右，摊到21.1万的开发面积上，每平米的成本已经到了55000元。也就意味着公寓均价要卖到53,000元/平方米。

　　该地块当时甚至荣膺上海2016总价地王，后来由金地、招商、融创三大房企共同开发，经过近3年的开发，到2019年入市，目前叠加均价才54561元/平。

　　“上海政府为控制房价稳定，在房价上做出了打压政策，价格太高根本拿不到预售证，据内部透露，别墅这样的价格也算是割肉甩卖了，总价750万能买个不错的下叠户型了。”唐女士对于项目的售价还是很认可的。

　　祝桥——浦东版虹桥 未来房价涨幅超出想象

　　浦东“祝桥”常被称为“浦东版虹桥”， 而事实上，在浦东“十三五”规划中，以祝桥为核心打造的浦东航空城，不论是总面积，还是核心区的规划用地规模，都大于虹桥商务区!预计在不久的将来，祝桥航空城，将成为世界著名的都市型航空城。2002年虹桥房价单价约5千/㎡，到2017年破6万/㎡，增长了近12倍。相信规模更大、运载能力更强的浦东祝桥航空城房价将有更大的涨幅空间。同时，该项目又是祝桥板块内目前唯一即将开售的住宅，稀缺性不言而喻。