【掌柜日报】三幅宅地待嫁 江北新区这里会是最大潜力股？

　　江北新区热度不断，越来越多的目光注视向这里。有网友问我，江北现在哪里算是洼地?我想了想，江北还真有一个“处女地”，算得上是潜力股。

　　嗯。没错。我说的就是桥林。

　　去年，桥林新城至2030年的规划正式批复，为这里绘制了未来十年的建设方向与蓝图。如今的桥林，虽是不声不响，但更像是要厚积薄发。

　　3幅地块待嫁

　　桥林准备出货

　　江北新区建设的如火如荼的时候，桥林像是不存在一般，静默在一旁。直到S3号线跨长江而过，连接河西南与桥林，才让人们恍然发掘，这里难道就是传说中的潜力股?

　　如今桥林也不再沉默。在4月9日的2019南京市浦口区土地推介会上，桥林新城很给力，破天荒拿出3幅优质地块，都含住宅部分!

　　桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块：

　　该地块位于桥林街道，为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计可出让面积148亩。

　　有业内人士分析称，事实上，该地块为2018年8月份挂出的桥林G44地块B地块。在预公告地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地。

　　浦乌路以南、南湾街以西/(02)地块

　　两幅地块坐落于桥林街道，规划性质均包含二类居住用地和商业用地，规划容积率≤1.2。其中，浦乌路以南、南湾街以西地块预计可出让73亩，浦乌路以南、南湾街以西02地块预计可出让216亩。

　　据媒体透露，此次土地推介会，吸引了万达、恒大、保利、碧桂园等全国知名的房地产开发企业，也有本土实力较强的房地产开发企业等。究竟谁会成为桥林第一个“吃螃蟹”的房企，我们都很期待。

　　规划：

　　新一代滨江新城

　　2016年2月1日，桥林确认将变身现代滨江新城。南京市规划局公示江北新区三部规划，明确桥林为江北新区向西南辐射的次区域中心，也是未来以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。规划建成智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城。

　　去年，南京市人民政府正式批复同意了《南京市江北新区桥林新城总体规划(2015-2030年)》与《江北新区桥林片区控制性详细规划》，这也就代表着桥林新城的规划总算被正式批复了。

　　规划显示，桥林新城东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，总规划面积86平方公里。
　　规划将形成“一带三片多单元”的总体结构布局，将桥林打造成一个既拥有休闲自然景观，又有产业、住宅及港口等多个片区及单元的板块。

　　未来，桥林将被打造成智能制造新城、产城融合新城以及田园水乡新城，也就是说，未来的桥林，有的不仅仅是颜值，还有扎实的科技力量支撑，将被打造成一个宜居的科技新城!

　　现状：

　　崛起中!板桥!

　　(1)地铁

　　发展一个区域，交通往往先行。对于桥林而言，虽然规划仍在纸上，但交通利好却已经实实在在落地。2017年12月，S3号线正式开通，作为一条过江的地铁线，S3号线连接桥林与河西南、南部新城，这无疑对于江北桥林板块是个巨大的利好。S3号线在过江之后设立了7个站点，可见未来桥林新城发展的后劲。

　　此外，官方表示，目前桥林新城约68.1平方公里园区建设框架已全部拉开，延陵路、双峰路、步月路、金穗路等多条主干道均已通车，今年还将加快推进沿山大道、丰子河路、紫峰路南延等桥林新城对外连接道路建设，彻底打通园区交通路网。

　　在未来的轨道交通规划上，桥林新城将有2条地铁线路经过，除了已经通车的S3号线，地铁11号线已规划有1处站点，目前在园区周边共规划有7处站点。

　　(2)学校

　　官方回复，目前桥林新城的学校正在进一步加快建设，优质教育资源也在加大力度引入。

　　先期建设的南京书人实验学校已经落成，并于2018年9月份投入使用，是一所私立全日制寄宿兼走读的学校。学校实行小班教学，每班不超过30人，小学初中部为6轨54班九年一贯制，采用国内课程授课，国际学校为2轨24班。

　　2018年，浦口科学城与南京苏杰学校隆重举行战略合作签约仪式，苏杰正式落地桥林。为桥林的民办教育再添力量，也是桥林家长们的希冀。

　　(3)产业

　　说到桥林的产业，不得不说下台积电。台积电(南京)有限公司12吋晶圆厂与设计服务中心一期项目已经初现雏形。一期工程去年建成，未来这里将建成一个绿意环绕的大型综合园区，成为南京的一处新地标。

　　台积电以独资的形式在南京建厂，目前已启动招聘，在该厂量产之前，台湾派驻的员工占比将超50% ，也就是说未来会吸附更多劳动力岗位。

　　同时，桥林引进了上汽集团建造基地，总投资约73亿元，年产10万辆整车、发动机、变速箱、车桥，占地面积1265亩，采用了全新的技术、设备和工艺，是一个现代化的商用车生产基地。不仅完整地包括了冲压、焊接、涂装、总装在内的整车制造四大工艺，而且还拥有发动机、变速箱、车桥这些动力链中核心总成的先进制造能力和手段。

　　硬伤：

　　高端配套不足

　　虽说桥林已经在默默引进不少资源，但对于外界来说，这里依然是“一张白纸”。而板块的定位也更像是江北新区的“大后方”，暂时还没有见到高端定位的配套。

　　但是这一切都是会有的!之前桥林挂出的商住用地中，曾要求配建五星级酒店，要求房间数不小于300间，建面不小于3万方。可见未来桥林的高定位已经准备好了。

　　此外，桥林暂时也没有大型商业体入驻。早前业内有小道消息称，万达很有可能入驻桥林，选址或在地铁站旁。但至今未见官方发话。现在桥林板块内的商业多为便民配套。

　　另外，桥林虽引进了两所民办小学，但很难满足日后的居民需求。官方回复市民，后期政府还将加强与相关学校的沟通对接，力促公办名校落户桥林，为当地居民服务。

　　尴尬：

　　板块里没房卖?

　　配套不足，很大程度上也与板块内商品住宅不多、人口流量不大有关系。目前，桥林板块内的居民多为拆迁安置户为主，一个人手里七八套房，自己住不过来就对外出租，对商品房购买欲望不大。

　　一位桥林中介工作过人员表示，目前桥林区域内的二手房以安置房为主，商品房较少。目前区域内品质最好的商品二手房为濛雨家园和祈福花园，目前均价在1.4万/平。

　　而数量众多，且产权不明的安置房，其二手房价格则相对较低，据兰桥雅居居民介绍，目前该小区在售均价在1.1-1.2万/平。该安置房小区，目前已满五年。

　　伴随着宁和线的开通以及桥林新城的发展，越来越多的人将目光投向此地。据中介工作人员介绍，目前来桥林咨询置业的人群，多以投资客为主。但因桥林新城内安置房大都未满五年，未拿到产证，真正敢下手的投资客并不多。

　　总结：

　　桥林的未来可期

　　在S3通车到桥林的那天，我就咨询了南京房地产某业内专家：桥林如今没地卖、没房卖，是一张白纸，但地铁已经来了，会不会未来它会像江宁淳化一样，一起步就是2万/平的价格?

　　专家说，很有可能。一江之隔的河西南是先有高价，才来地铁;桥林是先来地铁，再卖地卖房，配套一开始就不一样了。

　　这也有可能是官方把桥林捂着，到今天才开始进行规模招商、拍地的原因。而事实上，尽管桥林已经迎来了地铁、路网、学校的部分利好，其“开放”的姿态也并不明显，真正的好货都还没亮相。“闷声憋大招”，这就是桥林给我的印象。

　　但可以肯定的是，桥林确实有着很大的潜力。这也是如今诸多投资客看好桥林的原因。今年的推介会上放出了3块宅地，或许就是桥林的一个新阶段。

　　这张白纸上，会画出怎样的蓝图，我们都一起期待吧。