【掌柜日报】热点城市抱团“收紧” 南京会不会升级调控

风向突转！就在开发商和购房者暗喜楼市回暖的时候，不少热门城市抱团出台收紧调控政策。官方也发话了，重申了“房住不炒”的大方针。

看来，楼市还是不能飘，这个春天的火热已经被再度关注，今年的市场，还是一个“稳”字当头。

三大城市抱团“收紧”

武汉房价涨幅不可高于5%

最近，有媒体爆料，武汉2019年-2021年执行严格的房价、租金、地价调控，目前已经在执行，但官方并未公布。

从细则来看，网曝的武汉调控，制定了三个调控目标：

1、2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

5%的比例，业内惊叹“够狠”。这个比例可能跑不赢通胀也低于收入涨幅，武汉的房子也就失去了投机属性。

据不完全统计，2019年1-4月，武汉一共发出90多张预售证，备案价上调的项目占比33%。其中，华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡；保利时代上涨2500元/㎡…

此次，武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨空间受到抑制，投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言，可以说是一个好消息。

合肥滨湖区最新限价出炉！

4月11日，合肥住管局发通知，对哄抬房价，价外加价等乱象严格管控；4月12日，合肥滨湖新区调整了最高限价的标准：居住、商住用地最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

为何只针对合肥滨湖新区呢？因为滨湖新区是合肥最热的板门，需要降温，并且之前定的土拍限价诚意不够，面粉反超面包价格的案例时有上演，所以这次合肥滨湖将地价上限下调，可以抑制人为炒高地价，地价上不去，市场预期也就降低了。

长沙取消二套房契税优惠！

4月11日，长沙突然停止对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，此后，在长沙购买二套房按4%的税率征收契税，也就是说总价两百万的二套房，大概要多交四万元。

2018年末，多城挤破了头，巴不得趁着“一城一策”尽快松绑楼市，长沙此举俨然一副慷慨就义的调控楷模形象。

河西楼市的主编文涛坦言，现在在长沙炒房的风头比较严重，因此这个收紧政策可以看作是对防止楼市过快上涨、投机炒房再起的收紧政策。

导火索：房价上升势头有点猛

4月16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，3月70大中城市房价较2月温和扩大。

具体来看，比较火热的31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

房价上升明显，中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是部分观望需求加快入市。另一方面，经过两年的调控，成交量跌幅过半，市场需求积压，入市量提高后，价格开始出现上浮。

就在数据出炉的这一天，几大官媒联合发声，重新强调楼市的主旋律——《“落户放开”不等于“楼市松绑”》， 《楼市调控成果仍待巩固》……甚至直接点名呼和浩特、贵阳、丹东三个涨幅超20%的城市。

针对市场开始出现的价格上涨和炒作抬头，4月19日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

这个定调，真正代表着楼市的风向。也正因如此，“冒尖”的热门城市出台收紧政策，也是意料之中了。

南京怎么玩？置业怎么买？

楼市刚回暖，调控就跟上，难怪业内有“楼市遇冷，调控渐松；楼市遇热，调控收紧”的论调。基本可以确定的是，2019年调控会时刻盯着市场变化，楼市将依旧朝着稳定、健康的局面发展。

至于南京会不会跟进调控，文涛认为，南京跟进的可能性不大，目前南京的楼市需要的是放松，让市场活跃起来，释放大家的需求。

吴翔华也认为，南京的思路是只要不影响统计局的数据，不管市场实际涨幅如何，都不会出台政策，所以限价不会松，只要限价不松，统计数据就不会难看，统计数据不难看，就没必要出台政策。

那么，今年能不能买房？专家认为，个人要根据自己的情况进行分析。对于自住客户而言，近段时间内房价涨势依然在控制中，及时购房是性价比较高的。

对于投资客而言，市场现状还是在紧缩期，投资的资金成本、时间成本都较高，入手需谨慎。建议优先考虑限价盘，或者房源较新的热门板块二手房。但注意杠杆不可太高，以免出现资金断裂。