横溪新盘火了 江宁禄口高价地新盘卖“2万”有戏？！

不可思议！南京楼市开盘热已经蔓延到了江宁禄口后花园——横溪。

上周六（4月20），江宁横溪唯一的纯新盘——美的雍翠园迎来首次开盘，推出72套毛坯洋房，均价14910元/㎡。据官方数据透露，当天卖掉9成。

（美的雍翠园首开现场）

这次美的雍翠园开盘，共有135组买房人参与公证摇号，中签率53.3%，应该说购房者买到满意房子的概率还是比较高的。

似乎，雍翠园当天热销了9成，是一个令开发商比较满意的结果了。不过，对于部分购房者而言，起步价就卖到1万5的横溪板块，也着实让他们感到了不安：比禄口板块距离南京市中心还要远大约10公里的横溪，房价貌似并没有比禄口友好多少。

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那么，美的雍翠园1.5万/平热销的支撑点在哪？

首先，不得不说，中建总投资约72.82亿元，花费10年时间，要在横溪搞的一个新市镇ppp项目，是未来横溪发展的希望，也是支撑横溪房价最重要的“杀手锏”。

于是，看的见的未来摆在那了，板块气质自然不同了，所以“横溪新城“这个洋气的名字横空出世了。不可否认，横溪从”南京西瓜地“摇身变成一个崭新的新城需要一个漫长的过程，但是在利好加持下，横溪板块未来发展同样充满了无限想象。

照此来看，横溪1万5的房价，似乎仅仅只是一个开始，随着配套红利的落地兑现，区域房价又会呈现一番怎么样的景象，我们无法预测，只有时间能给出答案。

其次，刚性需求较大是促使雍翠园热销的一个因素。对内而言，商品新房对于横溪区域来说，是个“稀罕物”。目前，横溪的人居环境基本上不是拆迁房，就是自建民房，品质商品房在美的进驻之前是一片空白。

作为区域内仅有的一家商品房小区，雍翠园上市无疑吸引了众多注重生活品质的地缘客群。至于价格，由于周边没有类似的产品作比较，所以横溪本地人对于雍翠园1万5的价格，也是无可奈何，即便有些人觉得价格偏高了，但是没得挑，只有硬着头皮买了。

（美的雍翠园效果图）

而对外而言，很多外地刚需客会觉得雍翠园的价格很是刚需，相比主城动辄2.5万+/平的新房，美的雍翠园1万5的价格，算得上刚需上车的好机会。因此，不少在江宁工作的刚需客，会考虑雍翠园。

横溪本地人和外地刚需，都盯住了美的雍翠园那72套房，结果可想而知，项目卖的不差，似乎应该是理所当然的了。

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在得知美的雍翠园卖1万5的时候，一位地产圈的朋友和掌柜君聊天：1万5买横溪，不如等禄口开盘了？

对此，掌柜君回应道：今年禄口新盘，憋着劲的要卖“2万”呢！

这不，在美的雍翠园开盘的同一天，禄口板块一盘首次公开住宅房源样板间，同时曝光了项目住宅上市时间。该盘就是中骏融信雍景台。

据了解，日前中骏融信雍景台首次公开了住宅129㎡户型样板间，项目预计最快5月底首开1-2#、8-9#，共计240套精装房源，户型面积129㎡，放风价21000元/㎡。

（中骏融信雍景台沙盘）

中骏融信雍景台的前身为中骏禄口G02地块,2017年3月31日中骏拿下禄口G02地块，楼面价12842元/㎡，现房销售。后来由中骏和融信合作开发，中骏操盘。

其实，早在去年的4月份，中骏融信雍景台售楼处就已经亮相，随后项目首推了公寓房源，而住宅当时放风2018年下半年上市，不过后来没能如期面市。

直到现在，禄口包括中骏融信雍景台在内的一批高价地项目，都在按兵不动。今年1月份，翠屏城收官之后，禄口板块的限价老盘全面绝迹。自此之后，板块内新房便处于断供阶段。

显然，接下来禄口板块的供应主力，几乎被清一色的高价地楼盘承包，而且都是现房。可令人失望的是，除了中骏融信雍景台和红豆香江华庭两盘预计5、6月份首开住宅产品外，其余项目目前仍没有大概的上市节点。而值得一提的是，雍景台和香江华庭两盘放风价均超2万/㎡。

（红豆香江华庭沙盘）

虽然区域内工程进度较快的中海云麓公馆售楼处早已建好，具备得了公开条件，但售楼处却迟迟没有公开。此外，建设较慢的楼盘——恒大林溪郡，目前售楼处仍未建好。作为目前禄口地价最高的项目，恒大林溪郡极有可能是成为区域内最后一个上市的高价地。

限价之下，禄口高价地的房价究竟会卖到多少，一直备受市场关注。南京房地产学会会长吴翔华表示，禄口高价地项目房价能否卖到“2万”高地，现在还不太好说，主要要看楼盘的蓄客情况，如果蓄客良好，房价很有可能突破2万/平。另外，不少业内人士认为，未来禄口板块迈入“2”字头时代是必然的，不过相对主城房价来说，其价格仍是“洼地”。

二手房方面，目前禄口板块整体二手房均价还未超2万/㎡，但目前区域内的一些品牌房企开发的次新房比较火热，成交价已突破2万/㎡，比如: 新城保利天地、招商依云郡。

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如今，禄口板块可谓是南京刚需最后期待的刚需重镇了，但摆在眼前的事实是：区域内高价地新盘上市价成谜，新房市场“青黄不接”的局面不知何时才能打破；而作为禄口后花园的横溪后来居上，凭借美的雍翠园的上市，博得市场广泛关注。吴翔华认为，虽然这两个板块定位均偏向刚需，但目前来说，二者可比性并不大。毕竟，眼下交通和配套，禄口都要比横溪好太多。因此，是愿意花1万5的价格买横溪，或是奔着2万的价格死磕禄口，那就见仁见智了。

或许， 有人认为横溪和禄口距离市中心都远，与其等着禄口房价来到“2”字头时代，不如趁早抄底买个便宜点的横溪了！你们觉得呢？