上海市房管局局长：“租、购、补、奖”让人才安居

　　有得住，还要住得好。在上海老小区，多层住宅加装电梯的进展成为市民最关心的话题之一。

　　加装电梯主要存在几大问题：居民形成共识难，尤其是底层住户;审批流程复杂;安装费用高;电梯下方存在管道管线，施工有难度。

　　截至今年4月，上海已经完成429幢房屋加装电梯立项，已经运行的达137台。上海对加装电梯将“能加、愿加则尽加、快加”。

　　能不能装?首先是要对多层住宅进行排摸，分析具不具备加装电梯的条件。

　　愿不愿装?针对居民意见的征询通过问题，上海开展了形式多样的政策培训和宣传。一些街道还搭建了共建共享共治平台，让居民进行协商沟通。市级层面也适当降低了居民意见征询的比例。

　　便不便捷?围绕简化优化政府审批流程，上海把46个审批事项，缩减至15个。在保障安全的前提下，目前可以简化到规划审批、房屋安全性论证、建设监管、特种设备监管、竣工验收等5个环节，同时在试点一口受理、一门式服务、只跑一次等，方便手续办理。

　　胡广杰表示，加装电梯在设计施工、特种设备监管与后续维护上，将要加强专业部门、行业协会的作用，把好质量关。目前，市房屋修建协会和电梯行业协会可以提供全方位咨询服务，设计单位服务、实施单位服务，包括施工单位、电梯厂商、维保单位等，都会进行排名，并在协会网站进行公示，方便居民遴选。

　　在资金补贴上，补贴比例不变，即按照加装电梯施工金额4成予以补贴，但未来将把上限从24万元增加到28万元。

　　在住宅小区的其它方面，如住宅小区雨污混接问题，目前上海共排查出住宅小区混接点3253个。去年，上海已完成698个小区改造，2019年计划完成1245个小区改造，其余将在明年完成。

　　今年3月1日，上海正式出台修订版的《上海市住宅物业管理规定》。胡广杰表示，新规出台后，党建引领多方参与的小区治理格局已经形成，条块关系更清晰，业委会更加规范，管理信息更公开，广大业主参与性、紧急维修及时性有所提高。此外，政府托底保障性得以体现，针对有些小区出现物业公司“抛盘断档”，新物业公司还未进入的情况，上海建立了临时物业服务企业的预先库。维修资金的续筹，物业服务费第三方评估，物业合同备案，以及开发商产权车位租赁价格调整备案等制度，在新规中都有清晰阐述和创新解决方案。