楼市告别黄金时代房企坚持现金为王融资成本下降

掌来源：房掌柜 整理徐州房掌柜 2019-04-19 09:00:57

[摘要]作为资金密集型行业，资金链对于房企而言至关重要。2019年，房地产企业的债务将迎来到期高峰

　　中指院的数据也指出，2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著。

　　融资成本下降

　　从融资成本看，房企融资高利率时期已结束，基本已告别2位数时代。其中，主流境外融资成本均在6%-8%，融资成本有非常明显的降低。而境内融资的公司债均在5%以内。此前，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点，创造了房企融资利率近来的最低点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从房企的资金成本看，相比前期有所平稳下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有明显的降低。再次出现了企业债利率不足4%的融资，另外包括富力等企业完成了大额度企业债，房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。

　　(来源：每日经济新闻、北京商报)

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责任编辑：谭劲松

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