2019年房地产政策面基本维稳 购房政策逐步开始收紧

      春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》，提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。未来，将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

      据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。

      从今年1月开始，海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如，海口放宽人才落户的学历年龄限制；西安取消本科学历落户年龄限制；广州市放宽引进人才的落户限制。业内人士分析认为，这些城市针对人才引进的新政策，对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。

      克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整，但主要还是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看，本质还在于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的发展。

      值得一提的是，从全国20个典型城市2月以来的项目去化率表现来看，多数城市的去化率延续了下行趋势，仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升。

      “随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调，部分城市出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象，但难改总体市场下行调整的大趋势。”杨科伟表示。

      总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。具体来看，一二线城市有望低位企稳，市场表现将优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

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      今年，房企们度过了一个冷清的春节。

      研究机构研究报告显示，春节两周（1月28日至2月10日），44个重点监测的城市成交量同比下降14％；三四线市场更是不容乐观，成交量跌幅高达23％，成交量同比腰斩的城市不在少数。

      在购房刚需不断降低，投资需求快速增长的背景下，买房这一行为更具弹性了。

      西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的研究报告显示，2008年至2017年这十年间，被调查的城镇地区新购住房目的中，刚需由69.7％下降到46.4％，投资需求由19.6％上升到37.6％，改善需求变化不太大。

      何时购房，越来越像一道算术题。

      根据2017年中国家庭金融调查的数据，全国家庭住房拥有率为92.8％。家庭住房拥有率，指的是拥有住房的家庭占全部家庭的比例。

      换句话说，作为一个中国人，家里没套房真的要算少数群体了。

      而且，2017年城镇家庭多套房住房拥有率为22.1％，越来越多的城镇家庭不只有一套房子。

      拥有的房子多了，就很有可能会导致住房的闲置。

      不过目前，中国还没有住房空置率的统计标准和官方数据。

      国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，据此测算，2017年大中城市房屋空置率为11.9％，小城市房屋空置率为13.9％。