【掌柜日报】融创30.5亿竞得2018年静安唯一可售纯宅地

　　2018年12月10日，南昌尧远企业管理有限公司（融创）以30.5亿元底价竞得静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块，楼板价46609元/平方米，溢价率为0，地块性质为普通商品房。

　　静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块

　　四至范围：东至寿阳路，南至云飞东路，西至18-03地块，北至18-02地块

　　地块用途：普通商品房

　　出让面积：26189㎡

　　建筑面积：65474㎡

　　容积率为：2.5

　　起始价：305174 (万元)

　　起始楼面单价：46609 (元/平方米)

　　成交价：305174 (万元)

　　成交楼面单价：46609 (元/平方米)

　　溢价率：0

　　竞得人：南昌尧远企业管理有限公司（融创）

　　地块出让条件

　　地上建筑限高60米。

　　配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计 3273.7平方米以上。

　　全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等)，计62200.3平方米以上。

　　中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计53886.35平方米以上。

　　按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9821平方米以上)的住宅物业。

　　该幅用地位于静安“一轴三带”中的中环两翼产业融合发展集聚带。根据上海市地方标准《社区商业配置规范》的相关指标，该地块应配置便利店、智能物流配送、智慧微菜场等生活性服务功能，以满足居民日常消费需求。如配建商业设施，应作为居住区配套商业，受让人自完成房地产初始登记之日起须长期持有。

　　该地块周边交通便利，距离1号线汶水路站直线距离约800米，临近中环及南北高架，距离上海市中心约8km。周边商业配套较为完善，有绿地中央广场、中铁中环时代广场、祥腾财富广场等。教育方面，周边有大宁国际学校、大宁国际幼儿园、风华初级中学等。

　　据上海链家网数据显示，地块周边二手房价约5万元/平，其中象屿大宁悦府品质较高，挂牌价约7.9万元/平。而距离地块西面1公里范围内是新房项目静安府，项目均价约86000元/平，据了解静安府东区认筹已于12月8号结束，将在近期开盘，项目将推出建面约为95-147平住宅以及155-185平叠加别墅，预计均价86000元/平。静安府西区在售建筑面积约113平、120平、135平的3室，均价86000元/平。

　　值得一提的是，今年以来静安区共出让5幅地块，其中3幅租赁地块，1幅商办均被市北高新底价竞得，今日融创竞得的地块是今年静安出让的唯一一块可售宅地。

△2018年上海静安区成交地块详情