【掌柜日报】谢岗第二宗商住地即将入市 限价9390元/㎡

      谢岗土拍市场历来冷清，今年却迎来了2宗新增供应。（12月5日）下午15：00，谢岗年内第二宗商住地近2万㎡商住地“出嫁”，而这宗商住地又将会有怎么样的命运呢？首先，我们了解一下地块的基本信息。

      土地基本信息

      地块面积：19302.85㎡

      起始价：28354万元

      起拍楼面价：6120.43元/㎡

      最高限价：43500万元

      楼面限价：9389.81元/㎡

      最高可售楼面价：10432.45元/㎡（剔除配建）

      容积率R：1.0＜R≤2.4 

      最大建筑面积：46326.84㎡

      附带条件

      1、自持住房需用作租赁用途

      2、配建4630㎡安居房

      3、竞自持环节规定自持比例10%（4630㎡）竞自持年限

      4、商业比例不超过5%

      地块周边配套：

      此次入市的地块位于谢岗镇谢岗村眼口，处于镇中心区地段，地块平整方正，临近银湾湖度假村，南靠振兴大道，与潮莞高速出入口相距1.5公里，距离镇政府2公里左右，与广惠城际铁路银瓶站相距约5公里，周边2公里都会有中小学、中低端商业、医院、银行等配套。

      地块附近是谢岗工业区，是镇区重点打造的工业区域，周边主要大都是工厂、本地村屋，缺乏大型的生活配套，只能依靠楼盘的自身配套搭救。

      以司法拍卖的土地为主

      近年，谢岗的招拍挂市场冷清，市场出现“一地难求”的现象，房企不得不通过其他方式进入市场，一般除了招拍挂外，房企还会通过旧改项目、协议等方式曲线入莞，而谢岗的情况比较例外。

      在2018年，谢岗司法拍卖的土地异常活跃，一年内就有3宗商住地项目在司法拍卖网进行拍卖，最终分别被聚龙集团、中熙和谢岗经济联合社拿下。

      聚龙集团于2018年1月通过拍下银湾湖度假村的大项目进入谢岗，但聚龙方面仍未透露项目今后的前途。

      中熙也通过招拍挂和司法拍卖的方式拿下了谢岗的2项目，是地段较好的优质项目，开发前景较好，由于在政府的规划利好下，中熙也争先抢滩谢岗。

      谢岗镇存在大批量的土地储备，近年，由于粤港澳大湾区的发展，在银瓶山森林公园谢岗景区的生态优势和粤海大产业园项目的进驻下，谢岗供应土地的节奏将会加快，供应方式将趋向多样化，未来的住房需求将有所激增。

      谢岗楼市：

      银瓶山森林公园谢岗景区是东莞最原始的雨林，空气清新，富含丰富的负离子，自然的生态资源富饶，是谢岗楼市最生态的优势。

      由于谢岗土地以及新房长时间出现断供，导致新房更是一片空缺，楼市发展缓慢，而在市场方面，谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻，其中，富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·国际公馆等项目都已售罄。

      目前，谢岗市场基本以存量二手房为主。但据中介透露，谢岗的二手房活跃度也不高，主要是二手房价格居高，实际报价都已过万，本镇居民多在周边镇区置业。

      新房市场方面，已知潜在供应主要是中熙项目和骏雅苑，其中，骏雅苑项目占地21333㎡，将建商业住宅楼和公寓式办公楼，潜在供应有28479㎡。今年新增供应星汇·翠峰花园，占地50161㎡，总建面64499㎡，计容建筑面积30478㎡，产品规划有别墅+商业，目前可售51套别墅，潜在供应还有1001㎡。