浦发集团39.38亿摘周浦地王旁商住地 楼板价33867元/平

　　11月12日，上海市浦东发展集团有限公司(浦发集团)以底价39.38亿元摘得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼板价为33867元/平方米。地块性质为商住，出让面积70025.7平方米，总计容面积116289平方米，其中商业3934.6平方米，住宅112354.87平方米。

　　浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块详情：

　　四至范围：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块：东至浦三路，南至04-02地块，西至04-04地块，北至康涵路(应以附图红线为准);浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-04地块：东至04-01、04-02、04-03地块，南至百曲港防护绿地，西至渡桥路，北至康涵路

　　出让面积：70025.7㎡

　　土地用途：普通商品房;商业用地

　　套数下限：931

　　容积率：普通商品房 1.7;商业用地 1.0

　　总价：39.3841亿元

　　楼板价：33867元/平方米

　　溢价率：0

　　值得注意的是，该地块需自持20 %以上的住宅物业用于租赁。另需配建保障性住房 5.0 %以上，计 5617.74 ㎡，无偿移交。以及需自持3934.6㎡菜场(含60㎡公厕)。也就是，扣除租赁住宅，保障房及自持的菜场部分，实际可售部分的楼板价直奔46738元/㎡。

　　从地块周边的二手房价来看，周浦林海三兄弟：中骏柏景湾、阳光城丽景湾plus和世茂云图的挂牌价在5.2-5.9万/㎡，其中最高的世茂云图挂牌价也没达到6万/㎡，此外项目北面还有天台星城南华城的等二手房项目，均价也仅在4万/㎡左右。