10月26日徐州土拍结果已出 东区成功出让8宗地块

       地块详情：

       2018-39号 原云龙区政府地块

      位置：三环东路东，民富西路北（位于云龙区人民法院的南侧，靠近民富园）

      出让面积：24441.28㎡

      规划：住宅用地

      出让年限：城镇住宅70年 

      容积率：1.8≤R≤2.0

      绿地率：≥30%

      建筑密度：≤20%

      起拍价：25620万元

      起拍楼面价：5241元/㎡

      出让条件： 

      该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设，预制装配率达50以上%，其中预制装配率Z1计算项不低于30%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。

      所开发商品房必须为成品住宅，今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      2018-40号大黄山村保障房民生建设项目二期地块 

      位置：大黄山村南

      出让面积：21070.6㎡

      规划：住宅用地

      出让年限：城镇住宅70年 

      容积率：1.0≤R≤2.6

      绿地率：≥30%

      建筑密度：≤25%

      起拍价：2054..0万元

      出让条件： 

       定销房建设要求：（1）该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为4050元/㎡；地下储藏室回购价格为1200元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。（2）小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。（3）回购款支付：工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。

      2018-41号芦庄安置二期地块

      位置：高新路西侧（芦庄安置二期地块）

      出让面积：175967.6㎡

      规划：住宅用地

      出让年限：城镇住宅70年 

      容积率：1.0≤R≤2.2

      绿地率：≥30%

      建筑密度：≤22%

      起拍价：21300万元

      出让条件： 

      定销房建设要求：

      （1）该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为4550元/㎡；地下储藏室回购价格为1200元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。

      （2）小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

      （3）回购款支付方式按相关规定执行。

      其他建设要求：

      （4）须在B地块配建一所15班幼儿园，用地规模不少于8100平方米，幼儿园应与项目主体一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交开发区管委会。

      （5）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件其他要求。

      （6）规划用地面积超过2万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

      2018-42号金港路南侧地块

      位置：金港路南，荆山路北

      出让面积：2888.5㎡

      规划：商业用地

      出让年限：40年 

      容积率： R≤0.4

      绿地率：≥15%

      建筑密度：≤20%

      起拍价：1376万元

      2018-43号 和平路东延以北地块

      位置：和平路东延以北（宜家家居旁）

      出让面积：13312.9㎡

      规划：商业用地

      出让年限：40年 

      容积率：R≤4.5

      绿地率：≥30%

      建筑密度：≤40%

      起拍价：4400万元

      出让条件： 

      （1）竞得人自与土地部门签订合同之日起100%的建筑面积自持，10年内不得销售。

      （2）项目应采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率不低于60%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      （3）该地块地下应建设三层地下车库，并与北侧地块进行地下连通。

      （4）地块所有建筑需按照二星及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

      2018-44号 三八河污水处理厂以南地块

      位置：环湖西路东，三八河污水处理厂南（宜家家居旁，位于33号地的北面）

      出让面积：16651.6㎡

      规划：商业用地

      出让年限：商业40年 

      容积率：R≤4.8

      绿地率：≥20%

      建筑密度：≤40%

      起拍价：6200万元

      出让条件： 

      （1）竞得人自与土地部门签订合同之日起50%的总建筑面积自持，10年内不得销售。

      （2）项目应采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率不低于60%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      （3）该地块地下应建设三层地下车库，并与南侧地块进行地

      2018-45号环湖西路南延东侧地块

      位置：环湖西路南延东侧，规划路北侧（位于34号地的北侧）

      出让面积：7121.7㎡

      规划：商业用地

      出让年限：商业40年 

      容积率：R≤2.5

      绿地率：≥20%

      建筑密度：≤30%

      起拍价：1840万元

      出让条件： 

      （1）竞得人自与国土局签订土地出让合同之日起100%的建筑面积十年内自持不得销售，用于环保类产业。

      （2）项目应采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率不低于60%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      （3）该地块地下应建设两层地下车库，并与北侧地块进行地下连通。

      （4）地块所有建筑需按照二星及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

      2018-46号彭祖大道北侧地块

      位置：彭祖大道北侧（紧邻绿地高铁东城）

      出让面积：70905㎡

      规划：住宅用地

      出让年限：70年 

      容积率：1.0≤R≤2.4

      绿地率：≥35%

      建筑密度：≤30%

      起拍价：37100万元

      出让条件： 

      （1）地块商业用地比例不低于20%。

      （2）根据徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所9班幼儿园，占地面积不少于4860平方米，建成后无偿移交开发区管委会。

      （3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

      （4）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件其他要求。

      （5）规划用地面积超过2万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

      2018-47号 徐贾快速路西侧地块 

      位置：徐贾快速路西侧

      出让面积：137993.5㎡

      规划：住宅用地

      出让年限：70年 

      容积率：1.0≤R≤2.4

      绿地率：≥35%

      建筑密度：≤22%

      起拍价：70380万元

      起拍楼面价：2125.1元/㎡

      出让条件： 

      （1）竞得人须在B地块配建一所12班幼儿园，用地规模不低于6480平方米，幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交区开发区管委会。

      （2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

      （3）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件其他要求。

      （4）规划用地面积超过2万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。  

      2018-48号 凤凰山南侧地块

      出让面积：59770.3㎡

      规划：住宅用地

      出让年限：70年 

      容积率：1.0≤R≤1.2

      绿地率：≥35%

      建筑密度：≤25%

      起拍价：40410万元

      起拍楼面价：5634.1元/㎡

      出让条件： 

      （1）项目应采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率不低于60%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

      （2）地块内所有建筑应按照二星及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

      （3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

      （4）地块内需按照规划要求配建一座6班幼儿园，用地面积不低于3240㎡，建成后无常移交开发区管委会。

      （来源：吉屋网）