公寓类住宅成交量剧增 “商住项目收紧调控”传言再起

　　近期关于“商住项目收紧调控”的传言再起，刺激公寓类住宅的成交量剧增。上周，北京市新建商品住宅网签量环比增长34.7%，其中公寓类住宅的成交量暴增62.1%。不过，随后整顿风声骤紧，部分商住项目的样板间已被关闭。业内人士分析认为，“公寓政策不会太紧，未来不可能全面限购”。

　　成交前十全是商住房

　　“西红门的一个商住项目上周开盘，来了好多人，感觉一套房得有三四个人抢。”在京才工作3年的郑女士没有购房资格，近期一直在看商住项目。她无奈地说道，“商住房的水费、电费、物业费都贵，原本还有些犹豫，但最近听说商住项目要收紧调控，决定还是先下手吧。”

　　近期有传言称，一份关于严格遏制商改住项目的方案已于8月31日前提交给北京市政府，9月或将暂停商住类项目的两证发放。受该传言影响，北京商住项目纷纷加快了签约速度。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签3194套，环比上涨34.7%。分类型来看，普通住宅上周交易量下滑7.0%，继续在七八百套左右徘徊;公寓类住宅交易量大涨62.1%，连续33周增加放量。

　　据亚豪机构副总经理任启鑫介绍，上周成交排名前十的席位均是商住项目。“在9月份调控政策正式下达前，预计商住房抢签约的情况仍将延续。受此影响，预计9月份整体成交量将持续回升。”

　　部分商住样板间关闭

　　近日有媒体报道称，北京市国土和规划委、北京市住建委召开商住房专题会议，拟暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目，列出清单重新审查，并对有问题的进行整改。报道称，有关领导对此表态“不能再新增商住”，“坚决不开商改住的口子”。

　　与上一轮坊间关于“商住限购”的传言相比，此次传言内容的影响力似乎更大。不仅购房者开始恐慌，开发商也在担心。北京晨报记者了解到，在继通州商住项目全面限购、通州商住项目样板间封闭后，门头沟、顺义、大兴、房山等区域也有部分商住项目关闭了样板间的对外展示。据房山区的一个商住项目销售人员称，“样板间现在看不了，只能看沙盘。”

　　据了解，还有部分商住项目，虽然样板间未关闭，但对室内非毛坯进行了整改，与居住功能相关的硬装、软装、家具摆设都已被拆除。

　　商住房成交首超住宅

　　所谓“商住房”，是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。

　　商住公寓项目之所以受到青睐，在某种程度上与相关政策有关。2010年，北京在全国率先出台住宅限购政策，对非京籍购房者的限购门槛设定为“1年社保或纳税证明”。2011年，限购门槛又被提高到“5年社保或纳税证明”。一部分人因限购政策失去了购房资格，只能将眼光转向商住房，从而推升了商住房的价格。

　　据中原地产统计数据显示，在2010年至2015年期间，北京商住公寓项目的成交量相对平稳;除2014年因市场降温而下滑至1.3万套以外，其余几年的成交套数均维持在2万套至3万套之间。今年6月，北京商住限购的传闻四起，刺激了商住房大量成交。截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超出过去两年的总和。同期，北京新房住宅仅成交3万套，公寓房的成交量不仅刷新了历史纪录，并在历史上首次出现公寓房签约量超过普通住宅的一幕。