【掌柜日报】悲观情绪蔓延 2018年南京楼市没有金九银十？

     就拿上周五（8月10），江北核心区拍出G06、G07两幅优质宅地，单从这两幅地块素质而言，可以说相当不错了，但是报名竞拍的房企却寥寥无几，相信这样的地块要是放到2016、2017年出让，报名房企估计得挤破头。从土拍结果来看，这两幅地，成交楼面价都没有触顶最高限价，而且相比周边不如自己地段的已拍出地块，地价更是便宜了好几千一平米。

      从这次江北核心区的一场土拍不难发现，不少开发商对于南京房价上涨的预期已不再乐观。即使是优质板块，开发商对其的预期也同样不做太大“幻想”，因为市面上还有一批拿了高价地的开发商正处在悬崖边“半死不死”吊着呢。

      另一方面，南京土拍地价下来了，对于买房人而言，或是吃了一个房价不易涨的“定心丸”。

      还有，据掌柜君了解，南京某高端纯新盘，虽然开发商品牌有着不俗的市场口碑，但据开发商透露，由于限价，销售压力预计很大，售楼处来访量也不尽如人意。从这一个例来看，品牌房企项目尚且如此，一般的开发商就更面对的市场压力或更大。

      今年南京楼市没有金九银十?

      其实，进入8月以来，南京楼市表现不温不火，有人说这和7、8月份是楼市传统淡季有关；也有人说，在强力的调控环境下，南京楼市已经没有所谓的传统“淡、旺季”之分了。尤其是在地价不断下跌的情况下，买房人也会更加珍惜手里的房票，观望情绪持续上扬。

      南京地产资深评论员尹霄飞认为，眼下南京楼市的悲观情绪相比之前确实有点加重，在ZF强摁房价的限价调控下，南京房价没有任何上涨势头，导致一些开发商资金链面临很大的压力。因为之前卖的好的一些开发商，时隔限价的这两年，房价卖不上去，加上如今的黄沙、水泥等开发原料成本又大大增加等因素，这使得不少房企的资金链越来越紧张，开发商着急之下，难掩一些悲观情绪。

      另外，据一位不愿透露姓名的业内认识表示，今年南京楼市金九银十的成色大概率是不足的，除非一些关注度较高的板块，或者是新房和二手房倒挂严重的楼盘集中爆发开盘潮，不然南京楼市9、10月份的热度不会比7、8月份高到哪去。

      而南京房地产学会会长吴翔华认为，最近中央的遏制房价上涨“表态”，让楼市在短期内很难翻身，因此开发商对于接下来的楼市预期将会发生改变。至于南京楼市金九银十表现会如何？吴翔华坦言：南京楼市政策面不放松，金九银十预计成色不会很足。

      今年，南京楼市金九银十成色究竟如何，我们拭目以待！