一线城市二手房市场回暖 三线城市上涨势头得到抑制

      诸葛找房数据研究院日前发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示，通过对全国20个重点城市监测发现，2018年上半年，市场总体热度较高，一线城市回暖迹象明显，二三线城市出现不同程度分化。

      分化较大

      成交价格方面，挂牌均价呈稳中缓涨态势。6月挂牌均价相比1月份上涨1.76%。13个城市挂牌价出现上涨，7个城市挂牌价下跌。成交量方面，20个重点城市月成交均量均在10万套以上。5月份达到12万套。

      一线城市中，北京地区回暖明显。2018年上半年，北京二手房挂牌量涨幅超过10%。2018年5月，北京二手房成交量达到1.8万套，环比上升32.3%，同比上升6.5%，创下近12个月以来新高。相比之下，上海地区较为平稳。

      川财证券指出，北京地区二手房市场表现整体向好。需求方面，受2017年3月房产新政影响，二手房房价跌幅超过15%，刚需消费者购买意愿逐步增强，带动二手房成交量攀升。以通州地区为例，刚需购房占比约为50%。二手房市场回归居住属性增强。

      二三线城市方面，由于调控政策力度不同，地区之间呈现较为明显的分化特征。受人才引进政策影响，西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。2018年上半年，挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中，西安挂牌价涨幅最大，高达11.3%。苏州、成都等城市则受调控影响，由热转冷。珠海、郑州、石家庄等地则由于前期市场涨幅较大，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。此外，部分地区由于新房价格受到严格管控，二手房价格相对偏高，使得部分地区一二手房价格倒挂现象明显，影响了二手房成交量。

      供应量增加

      2018年上半年，全国房地产开发投资以及商品房供应量均有所增加，为二手房市场提供更多增量空间。根据7月16日发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

      住宅、办公楼等销售情况出现一定分化。2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额为66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。地区方面，东部、东北地区有所下滑，西部、中部有所上升。

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      7月17日周二，统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

      2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落 三线城市上涨势头得到抑制

      国家统计局今日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制

      6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

      从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

      二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现

      6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

      （来源：中国证券报、统计局网站）