【掌柜日报】上半年房地产开发投资55531亿 同比增长9.7%

     分地区来看，1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点；销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点；销售额14476亿元，增长27.0%，增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点；销售额14008亿元，增长28.2%，增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米，下降1.1%，1-5月份为增长3.3%；销售额2428亿元，增长14.1%，增速回落4.8个百分点。

      对此，严跃进表示，从房屋销售数据看，上半年增幅为3.3%，此类数据明显是好于预期的，因为按照过去的周期判断，当前可能会有负增长现象，但今年上半年还是比较坚挺的，这也能够带来房企销售资金方面的回笼。“类似数据很大程度上也体现了一点，即很多城市正进入有供应即有成交的阶段，类似大城市。而部分城市的数据或和统计因素有关，类似部分交易项目过去没有及时网签，而现在进入到网签的阶段，这和限价的特殊阶段是有关的。”

      据了解，6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

      严跃进指出，待售面积继续出现下跌态势，但是很显然，待售面积的同比跌幅是在变小的。6月底这个跌幅为14.7%，这说明去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策，那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱，而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明，很多企业已经开始进入到补库存的阶段，所以抓住近期的供地规模的优势，有助于形成更好的投资机会。

      此外，数据指出，1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

      6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.68，比5月份提高0.09点。