这一点也可以从新开工方面的数据反映出来。1~4月份,全国房屋新开工面积51779万平方米,增长7.3%,尽管增速比1~3月份降低了2.4个百分点,但增速依然是近一年来的高点。反观另一面,1~4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,开发商加速周转、加快出货、“抢跑”以“收割市场”的心态非常明显。
笔者认为,综合土地购置费摊余到今年、棚改(今年580万套的规模接近去年)继续保持在较高位、四五线和县域去库存,近期各大城市加速供地,开发商“补库存”和收割市场动力强劲等多种因素来看,相比商品房销售增速不断下滑,今年房地产开发投资增速仍将保持平稳。当然,房地产供给侧改革如火如荼,如集体土地入市、旧改和盘活存量、新增供地转向租赁、小城镇建设和农村危房改造、乡村振兴等,也将维持开发投资的体量。
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