专家：定向降准可提供宽松房贷环境 房贷利率念升字诀

      上周，央行宣布于4月25日下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。这将对房地产市场产生哪些影响，本报记者专访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。

      记者：降准后对房地产市场会产生哪些影响？

      严跃进：从房地产市场的角度看，当前开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。此次央行定向降准政策，有助于形成更为宽松的房贷环境。

      对于开发商来说，定向降准将使得部分房企可以获得更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资规模的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改变，这将产生较为积极的作用。但必须看到，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是鼓励各类违规资金进入楼市。

      定向降准的目的在于资金流动性的改善，主要是从商业银行发展的角度推进的，实际上也是当前宏观经济和产业经济调整所带来的必然影响。所以最主要的目的就是为了增加流动性，进而实现银行各类业务的更加自由和充裕。对于定向降准来说，或直接或间接地带来银行资金面的宽裕，进而利好房贷等业务的宽裕。另外需要看到，近期确实也会有各类市场猜测，如定向降准是否对房价产生影响等，但夸大定向降准对房价带来的影响，可能会误导消费者。

      记者：对于购房者来说，应该怎样看待此次定向降准？

      严跃进：从中介市场来看，可能会有中介机构宣传房价可能会上涨等。后续需要相关部门管控类似营销口径，让购房者理性看待，以避免造成恐慌心理。从中介机构来说，当前推盘节奏加快，可能会影响成交量，或者说影响中介的成交业务。

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      4月17日傍晚6点半左右，央行突然宣布降准!这也是央行行长易纲上任后，第一次实施大型货币调节动作：从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

      虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿增量资金，力度还是比较大的。

      从表面上看，降准意味着流动性的提升，进而降低资金成本，对房地产市场利好。而实际上，一直没有变动的存贷款基准利率，将会上调向高企的货币市场利率去靠拢，届时预计房贷利率还会上行。

      事实上，目前房地产调控政策还在不断加码，同时，银行房贷利率也还在上涨，重重高压之下一线城市房价终于松动降价。

      继北京周边楼盘明显降价之后，深圳房价终于出现了明显松动。“三价合一之后，二手房不好卖，除非‘笋盘’，否则根本卖不出去。”4月19日，中原地产深圳福田区一门店销售经理感叹道。据悉，深圳最近二手房“笋盘”成交，往往便宜数十万，甚至一两百万左右，降幅已达10%左右。此外，北京燕郊有的楼盘降幅已达30%;上海3月二手住宅则环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

      中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“房地产继续严格调控是政策主导的方向，目的是不能让价格起来。”

      一线城市房价松动

      深圳的房地产中介，最近很少主动推销二手楼盘，但有一种情况例外，那就是业主大降价的“笋盘”。

      “笋盘”是指在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。

      深圳豪宅片区香蜜湖地段的国际公馆，最近成交了一套将近170㎡的房子，原来业主开价2800万，但此次降价200万立马成交，降幅接近10%。此外，记者调查发现，最近在深圳一些商场门口、地铁口，中介手里举着的牌子上都打出“笋盘”促销的信息。

      上述中原地产销售经理表示，此前，深圳二手房房价坚挺，房价高于周边一手楼价，而且业主都不愿意大降价。如今，深圳“笋盘”降价出售，撕开了深圳高房价的口子，显然开始有人扛不住了。