万科总裁郁亮：与万达合作已搁置 不修正对楼市判断

　　万科正与深圳地铁谈判，拟引入后者为最大股东。万科与深圳地铁仍在就后者是否成为最大股东进行谈判。万科希望在重组中为股东营造双赢局面;未来将逐步增加派息。这是万科总裁郁亮在3月14日举行的业绩发布会上的讲话。

　　此外，郁亮当天更明确表示与万达的合作已经搁置。

　　仍就收购规模进行谈判

　　就在前一日，万科公告称，万科拟以新发行股份方式400亿-600亿收购深圳地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，如有差额以现金补足。如果交易成功，未来深圳地铁集团将要对未来发展有利。与深圳地铁合作始于2014年，万科目前有近40个轨道物业，和深圳地铁的合作也是为万科的城市配套服务提供机会。

　　郁亮谈及轨道交通时表示，万科与地铁的合作很多，从北边到长春到上海北京。万科和地铁从2014年开始合作，轨道上盖是一种很好的资源，可以看到在每个城市里最稀缺的土地资源是轨道上盖，轨道交通在城市圈发展中起重要角色。同时，轨道上盖物业最合适万科定位，为万科做城市配套服务提供机会。

　　“万万”合作被搁置

　　发布会中有投资者问及此前的“万(科)万(达)合作”，郁亮明确指出，与万达的合作暂时被搁置，“以后再寻找合适的机会吧”。

　　2015年5月14日，万达和万科召开新闻发布会，称双方已签订协议，将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组，互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作等。但协议签订后，双方一直没有实质性项目落地。

　　受昨日重组利好刺激，万科H股今日开盘迎来大涨，截至收盘，股价20.15港元，升幅达9.89%。

　　万科A继续停牌，将于3月17日的股东大会上决定何时恢复A股交易。

　　谈及全年业绩，万科高层对于2015年表现显然非常满意，称之为“万科历史上最好的一年”。

　　万科年报显示，2015年，实现营业收入1,955.5亿元，归属于上市公司股东的净利润人民币181.2亿元。

　　2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

　　值得指出的是，万科的毛利润出现下滑。

　　万科副总裁谭华杰表示，过去一年毛利率是有所下降的，这个并不意外。在四年前我们已经明确提出整个行业的毛利率未来是下降的趋势，为什么?地价占房价的比例越来越高，这一定会挤占毛利空间，所以毛利率持续下降不是一个意外的情况。

　　不修正白银时代判断