成都楼市楼市复苏进程加快 利好频出换房人群渐入市

　　从2月底开始，成都气温普遍上升，一同回升的还有成都楼市的温度。3月第一天，央行便普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的政策，加上之前出台的契税、首付降低等政策，更是刺激了购房者的买房热情;政策刺激下，市场成交开始活跃，据正合股份提供的数据显示，3月第一周成都市区备案成交面积环比增长7.79%，二手住宅备案成交套数环比上涨10.22%。

　　利好频出 换房人群逐渐入市

　　“政策方面的连续刺激，对于很多购房者来说是有作用的，尤其是降低首付款比例这个政策，经过传导发酵后效果会在3月持续爆发。”2月降首付的政策出台后，锐理数据郭洁在接受采访时曾表示，2月底到3月购买力将有一波集中的释放。她的观点在3月第一周得到印证。

　　2016年伊始，5年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率历史上首次跌破5%;2月14日，成都主城区的房子首付降到2.5成，主城区外的降到2成;买二套房，成都主城区的首付降到3.5成，主城区外的降到3成;2月19日，财政部宣布降低契税、营业税，唯一住房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　“银行贷款利率下降了，契税、营业税双降了，而且首付也不需要付那么多，现在买房比以前花的钱要少很大一部分，我们正在考虑一步到位直接购买大户型。”在凯德世纪名邸销售中心，准备今年结婚的陈先生这样告诉记者。

　　成交活跃 楼市复苏进程加快

　　上周末，成都商报记者在成都各大售楼部实地探访，虽然已经有开发商开始收紧优惠和上调价格，但售楼部依然热闹。龙湖九里晴川首次对外开放，吸引了2000多名购房者齐聚现场;首度亮相的皇冠湖壹号案场也人气热闹;信和御龙山在周末也迎来数百组客户到访;在学区房利好的刺激下，凯德天府名邸也吸引了众多购房者;中铁鹭岛艺术城一场音乐剧也让售楼部人气爆棚。

　　中原地产战略发展部研究经理向维表示，3月、4月作为传统的“小阳春”期间，从历年楼市成交来看，均会出现成交反弹，今年应该也不会例外。“从现今的市场来看，成交走势已经进入节后复苏进程，再结合目前的首付政策和契税以及营业税的调整，楼市复苏进程将加快。”

　　正合股份提供的3月第一周的数据显示，市区新建商品住宅备案成交15.12万平米，环比小幅上涨7.79%，高于2016年以来12.72万平米的周均备案成交量;同期认购成交量17.83万平米，环比上涨44.71%;本周市区二手住宅备案成交1683套，环比上涨10.22%，高于2015年以来1205套的周均备案成交量。

　　由冷转热 能否重现7年前牛市?

　　业界人士普遍认为，今年很有可能成为2009年之后，又一次再现楼市牛市的最好时机。2009年曾经被业界认为会是史上最艰难的一年，但在当年春交会之前，楼市回暖，小阳春初现，虽然很多人都以为这仅是一种报复性反弹，但市场的热度却一直持续。到当年11月开始，恐慌性购房潮席卷成都，房价开始触底反弹。在短短不到一年的时间里，成都楼市完成了牛气冲天的大逆转。