花样年变“轻”：轻资产占比上升至20% 毛利率下降

　　在战略转型的第四年，花样年图谋变轻的梦想又更近了一步。

　　3月3日，花样年发布的2015年业绩报告显示，收益结构正在优化，轻资产占比由2014年的10%上升至20%。

　　花样年控股董事局主席兼首席执行官潘军表示，公司将继续推动轻资产收入比重上升，至2018年花样年轻资产与重资产收入比例将达到5:5的结构。

　　数据显示，花样年2015年录得合同销售总额逾人民币112.72亿元，比预期销售目标110亿元，增加2.72亿。集团总收入为81.64亿元，比2014年的73.06亿元增长11.7%。

　　不过值得注意的是，虽然业绩在增长，但毛利却在下降。年报显示，2015年毛利为2519百万元，同比减少10.3%，毛利率为30.9%，2014年为38.4%。

　　花样年解释，毛利率的降低一方面源于二三线城市楼市较低迷压缩了毛利空间，另一方面彩生活包干制比例的提高也导致毛利率进一步降低。

　　花样年董事局主席潘军此前说过，轻资产的特点就是“毛利率高，净利率更高”，但是对比2012年—2015年的年报，花样年毛利率并未如愿以偿变高，而是略微走低。

　　保持微增长的销售额

　　2012年，花样年提出战略转型，旨在变轻，减少房地产的直接开发，以社区为平台，形成八项业务，服务范围涵盖金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管理、酒店管理、文化旅游、养生养老。

　　花样年控股董事局主席潘军甚至表示，“请不要叫我开发商，谁再叫我开发商,我就跟谁急”。或是受转型影响，花样年的销售额数年保持微增长。

　　2015年报显示，花样年录得合同销售总额逾人民币112.72亿元，相比2014年的102.14亿元增长10.3%。翻阅数据可知，2013年这一数据为101.74亿元。

　　花样年表示，2015年销售业绩的增长得益于宽松的政策环境、积极的财政政策及稳健的货币政策。对于2016年，潘军保持乐观态度，“受惠于去库存、鼓励住房消费等利好政策影响，2016年内地房地产市场将持续回暖。”基于此，2016年花样年全年销售目标上调至120亿元。

　　转型过程中，房地产销售依旧是花样年的主营业务及重头收入。从项目区域分布来看，主要贡献来自于武汉、成都、桂林、惠州、苏州等13个城市，以及来自于武汉花郡、苏州喜年、天津美年、成都龙年国际、桂林麓湖国际、惠州康城四季等39个项目。

　　区域贡献中，珠江三角洲占比最大，除海外地产，京津都市圈占比最少，为8.8%，当中在建位于武清的天津花郡、美年广场。京津待建的项目有北京青年路项目、花郡剩余分期、天津的营城湖项目。

　　值得注意的是，有报道显示，北京青年路项目为花样年2012年所得，但目前仍处待建状态，对此，花样年集团相关人士表示，由于身在集团，并不清楚，这属于地产公司的事。

　　土地储备中，截至2015年年底，花样年规划土地储备建筑面积约1591万平方米，较上一年度略有增长，其中已签署框架协议的物业规划建筑面积为890万平方米。