融资风潮再轮回? 海外融资小高潮房企突击海外发债

    “对很多房企来说，虽然投资拿地意愿很强，但既然国内发债受限，在融资渠道不太畅通的环境下也相应减少了对外投资的支出。但对有融资需求的公司来说，则会考虑通过加大境外融资、发行信托、在项目引入私募等方式，为投资拿地、项目建设筹集更多的资金。”前述董秘说。

    对于一些房企将融资转向海外，投资咨询机构人士指出，从近几年房企融资变动来看，经历了境外融资转向境内融资，再转向海外融资的几轮转换。

    几年前，海外发债成本略低于国内，融资速度也较快，因而当时房企发起了一大波海外发债的风潮。当国内货币环境变宽松后，国内融资成本低于海外，房企再次转战国内，发行以人民币计价的票据、债券。

    分析师指出，去年年底以来，银监会、证监会等监管部门对房企在资本市场再融资加强监管，收紧了国内融资的口径。整个信贷环境，仍处于较宽松的状态。今年二季度M2增速放缓，市场上信贷增量的放缓，也让有着大量需求的房地产业，在进行投资扩张时感到资金量的不足。

    “当前汇率市场变动的背景下，境外融资的房企未来存在一些汇率波动的风险。美联储加息后，海外市场资金使用的成本有所上升。对资金管理经验较丰富的房企来说，仍会尝试在海外发债。对这些房企来说，他们认为当前通过融资获得更多的发展机会，可以覆盖融资的成本，其支出是值得的。”一家评级机构金融分析师表示。

    在将目光转向海外的时候，房企信托融资，也有所升温。

    据用益信托数据，今年前5个月房地产集合信托规模约935亿元，较去年同期669亿元的规模，增长了约266亿元。继今年2月房地产信托89亿元的成立规模创下年内新低之后，地产信托开始走高。5月份房地产信托的规模达到337亿元，创下今年以来的最高。

    “信托收紧、资本市场融资不畅的时候，地产信托的成立往往活跃。未来地产信托是否会继续走高，也成为观察房企资金需求度的一项晴雨表。”一家信托公司人士说。