房产证下岗作废了 业内：仍然有效 并非一定要换新证

    不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

    北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。

    婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？

    ——就算产权登记上没你的名，也有你的份

    如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？

    “婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。

    所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。

    信息安全如何保护？

    ——“三类人”可以查询不动产登记资料

    不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。

    对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

    一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

    上述细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。