【掌柜日报】去年房企利润规模双增 今年利润有望再提升

    不仅如此，2016年，上市房企普遍通过开发经营的各个环节“降本增效”。例如，在土地市场持续升温、“面粉贵过面包”的背景下，房企在土地一级、二级市场同时发力，严格控制土地成本，拓展利润空间。据《经济参考报》记者了解，融创中国、泰禾等企业超过六成的土地储备都来自于并购。

    前景 盈利水平有望继续提高

    今年一季度以来，伴随着限购限贷政策趋严、预售证审批收紧、购地监管力度加大，再加上淡季影响等综合因素，2017年开年的房地产市场环境较为复杂。然而，多数房企1-3月销售情况仍然保持良好势头，业绩同比大幅增长。

    不仅如此，房地产企业普遍看好2017年市场，并制定了更高的业绩目标。例如，融创中国2017年销售目标定为2100亿元，较2016年增长35.21%。此外，恒大、碧桂园、万科目标定在5000亿元规模，甚至更长远的目标定为万亿规模。

    在行业平稳发展的预期下，规模较大企业2017年平均目标增长率超40%。中指院认为，大型房企市场竞争愈演愈烈，2017年行业整合将全面提速，千亿以上企业群体也将不断扩容。

    某研究院的研报指出，今年一季度，房地产行业多项指标表现积极。预计今后几个月，由于市场分化明显，在中央分城施策精神的指导下，地方政府根据自身市场发展的情况会进一步推出相应政策，热点城市市场将有所降温，三四线库存较大的城市仍将缓慢复苏。

    “从房地产开发景气指数来看，指标依然在上升，”业内人士告诉《经济参考报》记者，“这也说明当前密集型的调控政策尚未完全影响到房企的投资信心，房地产市场的基本面仍然稳定”。

    “预计今年二季度，部分指标仍然不会太差，甚至好于预期。而对于部分需求端数据，基本上会稳定下来，而不会继续下滑。”业内说，从目前国内大中城市的统计数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。“后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间”。

    “由于房地产基本面依然良好，预计2017全年房企的结转项目毛利润率有望回升，同时2017年财务成本将大概率下降，预计2017年房企总体利润率水平继续提高。”上述分析人士说。