中海地产“三道红线”零踩线 2021年收入超2422亿元

　　今日(3月31日)，中海召开2021年业绩发布会并同步披露业绩报告，截止到2021年12月31日，公司合约销售额约3695亿，同比增长约2.4%，对应销售楼面面积为1890万平方米。

　　期内，集团收入约2422.4亿元，同比增加30.4%，纯利401.55亿元，同比跌8.5%，扣除税后投资物业公允价值变动收益后，纯利为363.8亿元，集团“三道红线”保持零踩线，属于“绿档”企业。

照片从左至右：中国海外发展有限公司行政总裁张智超先生；主席颜建国先生；副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮先生，副总裁郭光辉先生

　　报告显示，中海集团总借贷为2419.2亿元，持有银行结余及现金1309.6亿元。净借贷比率维持于32.3%的行业低水平。公司股东应占权益从2020年底的3141.5亿元上升9.4%至2021年底的3435.6亿元，即每股资产净值为31.39元，股本回报率达12.2%。

　　截至2021年12月31日止，集团的流动资产净值为3550.6亿元，流动比率为2.2倍，而利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为3.55%，处于行业一流水平。  

　　中海集团主席兼执行董事颜建国在主席报告书里提到，虽2021年新冠疫情持续影响经济发展，房地产行业环境也更趋复杂和充满不确定性，但中海坚持在财务稳健基础上保持高质量发展。

　　负债方面，截止2021年12月31日，中海集团的资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，未触“三条红线”中的任何一条，继续保持在“绿档”，且集团的加权平均融资成本3.55%，继续保持行业最低区间。

　　土地方面，中海集团系列公司2021年新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值达3822.1亿元，其中，本集团在中国内地25个城市新增57宗土地，权益购地金额1297.5亿元，新增货值2882.2亿元。

　　商业方面，2021年，中海集团商业收入51.7亿元，同比增长17.4%。2021年内新入市商业项目达18个，新入市项目建筑面积合计94万平方米，推动商业在运营总面积增长20.7%。

　　期内，集团投资物业租金收入为46.7亿元，同比上升15.2%，其中写字楼租金收入为35.1亿元，同比上升10.7%，购物中心租金收入为11.0 亿元，同比上升27.3%。整体来看，出租率、租金单价等核心经营性指标持续优化，资产价值不断提升。

　　在主席报告书中，中海认为，在“房住不炒”政策背景下，随着国内人口增速放缓，严格的限价政策叠加地价、材料与人工成本不断上升，房地产行业利润率在过去几年显着下降。內地房地产市场将进一步展现三大分化特征，但中海集团将因势而变，积极应对：

　　一是市场分化。一二线和强三线城市将是主战场。中海集团将继续坚持「主流城市、主流地段、主流产品」的发展策略，深耕经济增长好、人口净流入的重点城市。

　　二是行业分化。国内房地产行业正在经历一次大变革与调整，行业集中度将继续提升。中海集团将发挥财务稳健、资金充裕、综合发展实力强劲的优势，努力抓住危机中的机遇，穿越周期，巩固提升市场份额与市场地位。

　　三是企业分化。行业利润率下行，容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。中海集团将继续向管理要效益，坚持现金流为王，加快周转，继续巩固成本费用控制优势，强化数字化精益管理，在主战场建立投资、产品、品牌等全方位的竞争优势，保持行业领先的盈利能力。同时，中海集团将根据形势与市场变化，积极推进蓝海战略，抓住行业并购机会，提升市场份额。

　　对于2022年，颜建国在主席报告书中表示，中海集团在2022年将跨入企业发展的第43年，也将迎来在香港联交所上市30周年。中海集团将坚守长期主义，稳步发展，在迈向百年长青基业的征程中，持续为客户、股东、社会创造更大价值。