【掌柜日报】富力地产的阳谋与万达集团回“A”坎坷之路

      1月16日，万达酒店发展发布公告称，将向独立第三方出售万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产项目60%股份，代价为3560.93万英镑（约3.74亿港元，3.13亿人民币）。

      公告显示，买方已同意代表目标公司偿还债务约1.60亿英镑（约16.75亿港元，14亿人民币），并支付出售事项预期产生的税前收益约4.34亿港元。

      而买方若想100%控制万达国际地产，需付出共计约41.38亿港元代价。

万达酒店发展公告截图

      对于此次出售，万达酒店发展表示，出售伦敦项目有利于公司增强流动资金及财务状况，出售项目所获得的款项净额将用于偿还万达香港的贷款和利息，同时为公司物业发展项目的营运及发展提供资金。

      财经评论员严跃进向房掌柜分析称，万达此次抛售项目，和此前发改委商务部等对于海外投资的政策收紧有关，尤其是和房地产挂钩的业务，实际上都会有较大的管制，所以这一定程度上会使得万达的投资面临收益压缩、投资思路重新调整等问题。

      就在业内纷纷猜测此次交易的独立第三方是谁时，有消息曝出，接手该项目的神秘买家是富力地产。

      而事实上，富力与万达的“情份”颇深，除上述悬而未定的收购外，去年8月21日，万达放弃以4.7亿英镑收购伦敦九榆树广场（Nine Elms Square）地块，随后富力地产和中渝置地联手将该项目收入囊中。

      更早时候，富力地产还以189.55亿元收购了万达旗下73家酒店。如果算上此次收购，富力地产已与万达之间进行了三笔交易。

      “对于富力的接盘，说明两类企业形成了较好的合作，类似的收购具有积极意义，有助于万达甩包袱，在很大程度上也使得万达持续收缩业务条线，聚焦国内业务。”严跃进表示，富力接手在价格谈判上会有优势，同时也会降低两类企业的沟通成本。

      据房掌柜了解，富力地产此前收购的万达酒店资产包，拥有建筑面积约328.6万平方米，资产净值不少于331.8亿元。按建筑面积计算，收购价格相当于6058元／平方米，而万达的这些酒店大部分分布在一二线城市的核心地段。

      根据富力地产的测算，这些酒店如果自建需要占用15至20年时间，这笔交易每年节约了数十亿成本，还节省了酒店初期的推广成本。富力地产董事长李思廉坦言：“这次一口气拿到77个酒店，对富力来说是赢家。”

      据悉，富力地产凭借收购万达73家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。李思廉亦表示，通过合作，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，增加优质的酒店物业经营收益，实现多元化的产业布局。

      王健林也直言，“放眼全球，能以这个较低价格批量收购酒店的机会，100年可能就这么一次。”