离婚夫妻争“两限房” 法院：非共有财产判给申请者

    近日一个关于房产的话题在网上热议：夫妻一方取得了“两限房”资格，婚后才签署购房合同，另一方支付首付共同还贷，那这套房子算夫妻共同财产吗？

    针对这一情况，北京市三中院给出了否定答案。昨日，三中院向新京报记者透露，在该院近日审理的一桩案件中，京籍的马女士及父母在取得“两限房”资格后，和非京籍的黄先生结婚，并由黄先生出资买房夫妻共同还贷。两人离婚后，法院终审判决该住房归马女士所有，但马女士需向黄先生进行补偿。

    “对于“两限房”权属的考量，要充分考虑政策性因素。”办案法院就此案表示，“两限房”始终是申请人的，黄先生的首付款出资应被视为债权行为。

    女方申请“两限房” 男方出首付

    80后的马女士是京籍户口。她说，2008年自己还是未婚，她和父母一家三口以家庭名义申请限价商品房，备案日期为2008年11月21日。2009年初获得购房指标，同年5月份左右选定了朝阳区常营地区的一处房屋，总价50余万元。

    2009年6月22日，马女士和外地户籍的黄先生登记结婚，两天后签订购房合同。2015年6月8日，马女士和黄先生离婚，但当时对涉案房屋未做处理。马女士一家三口认为，涉案房屋是马女士婚前以家庭名义申请并选定的，三个人享有对房屋的所有权。为维护合法权益，故起诉至法院，要求判决涉案房屋归其所有，他们同意返还黄先生支付的购房款31万余元。

    但是在庭审中，黄先生却说，这个房子虽然是马女士申请的，但自己参与了整个购房过程，首付是自己用积蓄支出，婚后夫妻共同还贷，他认为房子应该是夫妻共同财产。“限价房指标只是福利，不是权属证明，当时之所以一家三口共同申请是因为马女士年龄未达到30岁，况且房产上也没登记她父母名字。”黄先生认为，马女士应返还自己首付款31万元之后，和他平均分割涉案房屋。如今双方认可涉案房屋价值200万元，他要求涉案房屋归自己所有，支付原告折价款75万元。

    房产终审判归女方 补偿男方

    经审理，一审法院做出判决，将房产认定为夫妻共同财产。一审法院的依据为，涉案房屋系在马女士和黄先生结婚后签订的购房合同、支付首付款，双方共同偿还部分贷款。

    但宣判后，原被告双方均向北京市三中院提起上诉。

    马女士一方仍坚持认为房子应系申请家庭共有，和黄先生结婚在后，他不享有任何权益，一审判决适用法律有误。

    黄先生则认为，一审判决分割房产时还计算了马女士父母的份额，未按照共同财产公平分割，应该判给他，“我支付房子首付的同时，也丧失了再买其他商品房的机会，也应该多补偿我。”

    三中院二审经审理后认定，一审对共同财产的判定均有误，判决房屋应归马女士所有，同时酌定马女士退还黄先生所支付的首付款并支付相应补偿共70万元。该判决为终审判决。

    ■ 焦点

    “两限房”归属如何判定

    购“两限房”者不得转移所有权

    二审审理的焦点是涉案房屋的权属究竟是谁？三中院办案法官介绍，涉案房产为限价商品房，对于购买人是否具备购房资格有严格的审查和公示程序，属于限制流通物。后政府进一步明确，已购限价房在房屋产权性质未转为商品房前，购房家庭不得将所购保障房作价出资或者通过买卖、赠与等方式将房屋所有权全部或部分转移给他人。

    本案中，马女士婚前提出购房申请，符合购房条件，将涉案房产认定为夫妻共同财产，既不符合该房产购买时对于购买人的身份要求与申请条件，亦与限价商品住房政策相悖，损害符合购买限价商品住房资格者的利益。

    同时，马女士和父母因该次限价房的申请丧失了再次申请其他形式的保障性住房的资格。如认定夫妻共同财产将损害马女士父母的财产权益，有失公允。黄先生虽支付首付款，但他没有本市户口，不符合申请人资格，不能将出资行为认定为获得政策住房的所有权。