有人说,只有开发商,对楼市的真实情况了然于心。尽管如此,分歧仍然存在。5月初,万科副总毛大庆万字讲话稿搅动整个地产江湖,随后万科总裁郁亮抛出“行业已经进入下半场”的观点。这场由房企老大领衔的大戏拉开了楼市拐点论的激烈争辩。呼吁救市的声音日渐强烈。
市场对毛大庆讲话的激烈反应,反映了当下人们的脆弱心态,而毛大庆看空楼市的言论进一步放大了市场的焦虑。地产大佬潘石屹也曾公开表示:“我对于中国的房价不看好。”他更是认为,住宅市场不看好,中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。但是从华远地产(华远九都汇)和任志强的角度来看,似乎楼市前景仍然可期。
力挺房价还涨
尽管今年楼市整体表现低迷,而任志强还是一如既往地为楼市壮胆。但他显然没了2013年那种声称房价将上涨的底气,在看好楼市的同时还不忘警示风险,譬如库存过高、房价涨幅将出现下滑等。如在年初接受中国经济时报记者采访时他就曾预测,2014年房价仍然会涨,但是涨幅将缩小,总体来说,他对房地产市场仍然看好。
在过去的半年里,任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的,他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点,认为这是危言耸听。不过,任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存,这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出"风险"这两个字。”任志强说。
谈到过去十年房价不断上涨的主要原因,任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上,越压缩需求、不增加供给,所以才会出现上涨。”
任志强说,在世界各地发生房地产泡沫的时候,城化率是什么情况﹖我们城化率很低,而且在不断地补充城化率,日本、美国都是城化率很高的国家,出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢,房价跌了,进城的人更多,后一波是不是会上涨?”
在他看来,中国人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续,23岁年龄人口的最高峰在2015年,如果5年后的28岁结婚,就是2020年,这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候,在全世界任何一个国家,都是房价上涨的。
另外,消费结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速。在美国,食品消费已经在第四位了,我们的住房消费也可能慢慢变成第一位,欧洲、日本住房消费都是第一位的。与国际相比,我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素,任志强仍然是“看多派”。即便在楼市境况不佳的情况下,任志强仍指出“千万别期待政府能救命牎痹谒看来房企渡过难关,还得靠自己。
2022-02-17 10:28
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