江苏楼市“冰火两重天” 苏州卖得最火常州增幅垫底

有的城市“受捧”盘频现，而有的城市甚至出现不少楼盘烂尾，“冰火两重天”正是相关决策部门对近期我省房地产业行情用得最多的一个词。今天，江苏省统计局公布10月经济数据显示，1-10月份全省商品房销售面积同比大涨15.2%，其中苏州楼市表现最抢眼，今年前10个月卖出的房子已经超过了去年全年的总和，连云港、南京的销量涨幅均超过2成。但也不是所有城市的房子都这么好卖，常州前10个月的销售面积比去年同期缩水20万平方米。伴随着各地楼市表现不一的是，全省商品房库存去化压力加大，明年楼市走向尚不明朗。

【数据】

火：苏州前10个月销量超去年全年

江苏省统计局公布的数据显示，今年前10个月全省商品房销售面积同比大涨15.2%， 1-10月全省商品房销售面积达8505.84万平方米，同比增长15.2%，其中住宅销售1529.6万平方米，同比增长16.7%。

全市13个市比较，苏州房子卖得最火。1-10月份，苏州全市商品房销售面积1609万平方米，同比增长28.8%，销售面积已超去年全年(1599万平方米)，也位居全省13市之首。随着楼市利好政策后续效应的显现，“银十”销量超过“金九”，10月当月苏州市商品房销售面积236万平方米，月销量为全年单月第一，环比增长19.6%，同比增长21.5%。据苏州市统计局介绍，苏州楼市成交市场红火，商品房库存持续去化，待售面积继续压力减轻。10月末，苏州商品房现房待售面积为1072万平方米，比三季度末减少5.5万平方米,同比增长6.6%，增幅比前三季度减少2个百分点。

销量增幅排第二、三位的分别是苏北的连云港市和省会南京市，前10个月两市商品房销量分别为334万平方米、976万平方米，增幅分别达到27.1%和24.8%。房子好卖，价格自然水涨船高。国家统计局公布数据显示，今年10月份，南京市新建商品住宅价格已经连涨8个月，当月环比涨幅达到1.3%全国排第二，均价比一年前上涨5.1%。面对楼市一年涨价超过10%的南京市场，很多购房者直呼“吃不消”，再涨下去连江北房子都买不起了!

冰：中小城市低迷，常州销量跌3.6%

在全省商品房销售面积大涨15.2%的大数据下，并非所有的城市楼市都炙手可热。记者从省统计局获悉，前10月个全省13市商品房销售情况表现差异很大，部分城市楼市大热，而更多的中小城市仍延续着去年以来的颓势。13个省辖市1-10月商品房销售面积排行榜上，常州是增长幅度垫底的城市，前10个月销售面积573万平方米，总量在全省排名中上，但是与去年同期相比却是负增长，同比下跌36.6%，销售面积缩水20万平方米。

如果说销量变化体现了购房者对楼市的信心度，那么房价水平则是开发企业与购房者双方博弈的结果。今年下半年以来全省各地的房价也表现出不同的走势。以国家统计局70个大中城市房价统计中，江苏在列的4个城市为例，10月份新建商品住宅价格与去年同期相比，仅南京市是上涨的，无锡、扬州、徐州三市实际成交均价都比去年10月份低。

【走势】

库存去化压力大，明年走势不明朗

在江苏省统计局公布的经济数据中，另一组数据同样令人关注：1-10月份全省商品房施工面积同比增长仅0.8%，新开工面积同比下降19.7%。