限购取消一年楼市景象各异 锡徐楼市表现则相对平和

“当前无锡楼市成交继续保持稳中有升，全年市场成交量将高于上年水平。但在商品房库存量过大、新增需求不足等客观因素影响下，后期市场去库存压力仍然较大。”无锡市房地产协会副会长沈洵分析。

徐州房地产主管部门则道出各县区之间市场发展不平衡的情况。徐州今年制定了辖内各县区商品房年销售量100万平方米的工作任务，目前来看，邳州市市场销量增幅较大，上半年时就已超额完成全年20万平方米的销售任务，其他各县市均未完成半年任务。

另据徐州主管部门楼盘实地调研情况，徐州144平方米以上大户型商品住宅在“解限”后还是卖不动，占据市场存量的近四分之一，这也表明，在住房自有率及人均住房面积均较高的三线城市，改善需求已经有限，主要针对改善的这一轮楼市利好，促进作用相对微弱。而徐锡两地均出现房企资金链紧绷乃至断裂的情况，烂尾等风险不容忽视。

“全国曾有46个城市执行限购，目前除北上广深和三亚仍限购外，其余城市均已冲破封锁、相继解套，这提升了市场消费信心和投资需求。”中国房地产研究会副会长胡志刚认为，市场经济应该遵循政府对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的原则，而不应用行政手段配置住房资源，遏制合理消费需求。而从不少城市楼市库存仍“压力山大”的现状看，更需要保持宽松的政策和舆论环境，让市场自我消化库存，平衡供需，以扭转市场再度下行的趋势。