苏州楼市“金九银十”几无悬念 品牌房企均看好后市

“感觉像打仗一样，从早上排队到摇号再到选房，每个过程都很紧张，还好最后选到了喜欢的楼层，真的很不容易。”上周成功买到心仪房子的市民一语道出了热点楼盘的受追捧程度。事实上，“金九”过半，苏州楼市成交量正逐渐回升，市场一片红火。业内人士认为，在利好消息叠加效应下，楼市“金九银十”没有悬念，量、价都可能会有比较高的上升，建议购房者买房要趁早。

“金九”渐入佳境

经过前一周少量推盘试水后，10余个楼盘在“金九”第二周或开盘推新或营销蓄客，苏州房地产市场一片红火，成交量也止跌回涨。数据显示：苏州楼市上周共计成交2225套房源，成交面积约24万平方米。其中，苏州住宅成交面积为22.17万平方米，环比上涨12.47%;成交套数为1883套，环比上涨15.24%;成交均价为11343元/平方米，环比上涨0.52%。

与此同时，房企积极备货，加快入市节奏。据了解，上周苏州市区11个项目取得预售许可证，新批预售套数共计2452套、新批预售面积为25.09万平方米。其中，住宅新增21.90万平方米、1981套，非住宅新增3.19万平方米、471套。从分布区域来看，高新区新增供应量最大，吴中区紧随其后，随着这些项目入市，这两区或将迎来新一轮成交高峰。

“从上周成交情况来看，新增供应、成交量以及成交价均环比上涨，楼市‘金九’效应正逐渐显现。”中国指数研究院苏州分院马荣霞分析认为，随着姑苏区劳动路两宗地块热卖，又时逢年内央行第四次降息第二次降准，各大房企势必会抓紧时机去化跑量，在推盘量及各类营销活动上会加大力度，加上刚性购房需求在“金九银十”的释放，预计楼市“金九”会如期而至。

楼市或现“量价齐升”

随着房地产行业的转变，楼市淡旺季已经渐趋模糊，但“金九银十”仍被房企寄予厚望。“上半年的节点放在了金三银四，下半年则主打金九银十。”吴江太湖新城某楼盘策划告诉记者，他们还有一场“硬仗”要打，能不能完成年度指标，就看这两个月了。

事实上，随着330新政、降息降准等多重利好政策出台，今年的房地产市场逐渐回暖，一线城市及部分二线城市甚至出现了“量价齐涨”的格局。苏州作为一个经济实力雄厚的宜居之城，市民购买力强劲，房地产市场回暖明显——上半年，苏州楼市成交量大幅增长，6个月卖房4万余套;下半年，随着土拍市场的不断走高，房价也出现了比较明显的涨幅，园区湖东更是动辄上涨数千元。

旭辉控股集团苏州事业部总经理王凤友表示，“今年的‘金九银十’一定会来，且量、价都可能会有比较高的上升。”同时，他认为房地产市场已经处于3.0时代，房地产开发要回归到产品上去，“产品，产品，还是产品”。弘阳地产苏州公司副总经理吕林桃认为，今年的“金九银十”，价有上涨空间，量更有上浮空间。他说，新双湖板块一直引领苏州市场，前一段时间是在量上，下一步价格增幅速度会上去。

房企看好苏州市场

2015年房地产市场出现回暖，却也分化加剧：一线城市及部分二线城市楼市基本面良好;三四线城市依然库存高企，房子卖不动。业内人士表示，经过几轮调整，众多房企纷纷调整企业战略，重新回归一二线城市，加速布局一二线重点城市。

“苏州是一座有气质的城市。”扎根苏州多年的房企掌舵者陈先生表示，经济总量发达、环境优美宜人、人口导入性强，这些正是吸引房企进驻苏州、开发苏州，并深耕苏州的“三大法宝”。今年，苏州被批为“特大城市”，加上房地产市场呵护良好，更是聚焦房企眼球，地价不断走高，五区楼面价全部过万，土地市场火热。

“苏州房地产市场接下来会有一个量价齐升的过程。”正荣集团苏州置业公司副总经理高闻表示，每一个开发商，尤其是进入苏州市场的开发商几乎都是全国性的，都有一个团队在后面做各种测算，对市场的研究以及未来预期，都是团队经过慎重测算做出来的结果。这些开发商以全国的市场来看苏州的经济、人文、山水、资源，还有目前的价格，得出一个结论：苏州在全国来说是房地产销售价格洼地，但在开发的时候却是一个价值高地。