苏州楼市回暖步伐加快 融资成本下降促房企出手拿地

继5月10日央行本年度第二次降息后，时隔近50日，央行再有大动作，年内第三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

央行在6月27日宣布，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

针对央行接二连三降息降准，业内人士表示，央行新政将进一步降低购房成本，提高购房者的入市积极性，提高楼市成交量，加快楼市回暖步伐，下半年楼市走向可见一斑。

买房置业 显得更靠谱了

对于各商业银行来说，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在18%左右，可以动用的资金规模受到存款准备金率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

对于购房者而言，银行钱多了跟自己并没有多大的关系，自己的房贷每个月能少还多少才是他们最关心的问题，像我们这种只付了最低首付的人来说，房“贷压力很大，能少还一点多少也能减轻点还款压力。”刚贷款买了房没多久的黄先生说。我们来算一笔账，以贷款100万元，分20年还清为例，经过本轮降息后，总购房成本可减少33924元，月供减少141元。

尽管这样的一个金额对于还款总额来说并未显得那么有力度，可如果加上前三次的降息成果，那就是一笔可观的金额了。同样以100元贷款，分20年还清为例，自去年11月22日降息后四次叠加，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。这样一笔金额，对于购房者而言，就显得有分量多了，能切实减轻购房者的购房成本。

实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整，包括去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，今年3月30日颁布的“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%，再者就是去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。如此频繁的金融支持，无疑给了购房者更多的信心，同样也能看出政府对楼市的决心。

融资成本下降促房企出手拿地

对于本次降准降息，业内人士认为，受益面很广，不仅利好普通购房者，更利好其上游的开发商，“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足的情况。降息降准有利于房企降低融资成本，从而积极拿地，扩张部署。”

据了解，今年上半年，全国20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高，截至2015年6月底，20大标杆房企合计在一、二线城市购入土地金额高达1342亿，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。

而在今年苏州首场土拍中也能看出这样一个趋势，58家房企参与竞拍，25宗地块中22宗觅得婆家，总揽金130亿，最高溢价307%，单价高价地12760元，土拍现场房企之间的激烈竞争更是让人印象深刻。

此前园区挂牌的2宗土地也将于明天开拍，目前已有多家实力房企表示将参加竞拍，甚至有房企已表现出势在必得的架势。的确，如今的湖东就像往日的湖西，土地拍一块少一块，而对于房企来说，能拿一块是一块，因此土地价值一路往上飙升。此次土拍又只有2宗地块，一场厮杀在所难免。

不过，业内人士指出，随着降息降准实施，房企上游的开发融资将受益，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。