苏州楼市回暖步伐加快 融资成本下降促房企出手拿地

利好政策为楼市回暖提速

自楼市“3.30”新政发布以来，利好政策持续刺激着苏州楼市回暖，四五六月的成交量逐月提升，明显高于去年同期。“时隔50天央行再度宣布降准降息将会进一步巩固苏州楼市回暖成果，带动价格上涨预期。”业内分析，此外，目前一年期定存的利率已降至2.0%，所有储户都会重新积极考虑资金的分配去向，作为同属于资本市场的股市和楼市，前者目前动荡不定，后者稳收益，本次降准降息，一定程度上会为楼市注入新客源。

此外，在前三次降息及其他利好政策刺激之下，苏州楼市房价步入上涨通道，其中园区房价涨幅最高，最高涨5000元/㎡，下半年可能再次步入“买涨不买跌”的行情，同时也将加速去库存周期。“当然，库存压力依然存在，因此下半年房价不会出现上涨，量价齐升也会相对较稳。

购房者入市 积极性提高

近期出台的一系列信贷利好政策切实推动了苏州楼市的发展，使得今年上半年楼市逐渐回暖趋势明显，尤其是5、6月份，苏城楼市量价齐升幅度十分明显，受捧盘、千人抢房等字眼充斥着苏州楼市。

尽管有人提出，央行本次降准降息是针对股市而为，并非直指楼市，但利好政策依然对楼市起到了积极的影响。事实上，每一次利好政策的出台，或多或少都影响到一批观望者的购房心态，调动了他们的入市积极性。在雅戈尔紫玉花园售楼处，我们见到前来看房的梁先生一家。今年，梁先生的第二个孩子出生了，现在孩子小，还“能跟我们睡在一起，等孩子长大些就不好办了，没他的房间了。”寻一处改善住房便提上了梁先生的日程。

原本他还打算再等一段时间，毕竟孩子一时半刻不会突然长大，可这次央行降准降息让他心动了，把购房计划提前了，“反正要换房，正好央行又降息，我和家人商量后打算先看起来，有适合的也就定下了。”而在某中介处了解到，近日来看二手房的市民又出现了一个小高潮。

“购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程”，业内认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好房产市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。