中华民族5000多年,从来没有听说盖房子缺过土地。 饥荒不是一个气候现象,而是一种制度现象。马光远发现,民主国家从来没有遭受过大规模的饥荒。大饥荒并非由于食物短缺,而是由于权利被剥夺。目前的土地短缺,绝大部分是人为造成的,是各种力量博弈的结果,而牺牲掉的,就是普通民众基本居住权的满足。
在中国房地产的历史上, 今年是名副其实的“高价地”之年,“高价地”之多,之频繁,实属罕见。 《人民日报》的统计是截止5月底,全国共出现了152个高价地(2015年全年只有95宗)。今年无论是“高价地”产生的数量,还是“高价地”的溢价率,在中国房地产的历史上都无出其右。
为什么会出现“高价地”? 有人认为,除了货币因素和房地产政策的刺激,从土地的基本面看,中国属于土地比较稀缺的国家,特别是一二线城市的土地稀缺,是导致大家“抢地”的主要原因。
这话听起来似乎很合理。的确,中国这么多人,人均拥有的土地面积差不多是世界平均水平的30%。但是,无论从现实,还是从经济学的角度看,不管一个国家的人均土地面积有多少,从来都不缺少盖房子的土地。中华民族5000多年,从来没有听说盖房子缺过土地。
以色列的国土状况极其恶劣,大部分的土地都被沙漠覆盖,但从没听说这个国家缺少盖房子的地。更令人惊叹的是,在以色列的不毛之地上,却成长出全球最发达的农产品和先进的农业体系。与之相反,俄罗斯公认的土地广阔而肥沃,但相对于土地贫瘠的以色列,俄罗斯的农业非常落后。
诺贝尔经济学奖得主阿玛蒂亚·森对饥荒有最权威的研究,他的基本结论是:
饥荒不是一个气候现象,而是一种制度现象,因为他发现,民主国家从来没有遭受过大规模的饥荒。大饥荒并非由于食物短缺,而是由于权利被剥夺。
中国人均占有的土地面积尽管只有全球平均水平的30%,但如果从盖房子的角度而言,近14亿人口,即使全部生活在城市,盖房子的土地也是绰绰有余。简单地算一笔账:按照三口之家,平均每套房子100平,容积率按照3计算,中国需要多少土地来盖房子?只需要不到5万平方公里,占中国960万平方公里面积的比例远远低于1%!
以土地价格惊人的北京为例,北京是公认的土地稀缺的地方,北京目前总人口为2170万,土地面积1.64万平方公里,按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算,解决全部北京常住人口的住房,所需土地面积不到北京的2%。既然如此,为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?原因很简单,这和土地面积大小无关,而是土地制度造成的。
2022-02-15 09:52
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