徐州市楼市有望迎来“金三月”房企也将加快推盘节奏

2月我市商品房价格同比上涨2.46%

徐州楼市销量在2月末下半个月呈现出爆发增长态势，价格也企稳回升。国家统计局2月26日发布了全国70个大中城市住宅销售价格变动，显示，1月一线城市上涨明显，北上广深领跑全国，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位。而徐州房价经过几个月的下跌后，新建住宅价格和新建商品房价格都和上个月持平，没有下跌。

在2月29日，中国指数研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。

涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。具体来看，中山、苏州、深圳环比涨幅超过5%，珠海、东莞涨幅在4%-5%之间，昆山、徐州、合肥、日照、江阴涨幅在2%-4%之间。

数据显示，徐州新房2月均价5876元/㎡，环比上涨2.46%，同比上涨1.84%。

我市一家楼盘销售经理介绍，在2月下旬，来售楼处咨询市民明显增多，销售明显转好，一方面是受政策影响，另一方面也是市民刚需的原因。

记者咨询了多家楼盘，不少置业顾问都表示，春节长假后的来访客户逐渐增长，特别是2月底，咨询和成交量增加。不过随着楼市回暖，我市部分楼盘价格也有提升，和平路一家楼盘原价10500/㎡，现价已经提升到12500元/㎡；东区一家楼盘也从春节前的6000-6700元提升到现在的8000元/㎡。

契税营业税调整后，二手房成交增加20-30%

2月29日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这对楼市是一个刺激手段，而且降息期望增加，购房者压力持续降低，购房意愿增强。

徐州中晟房地产营销公司负责人张强分析，自2015年3月以来，央行总共进行了5次降息。央行的5年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。以100万元20年期的商业贷款为例单月供一项就少了700元。

在今年2月，除了降首付的政策，还出台契税缴费比例的调整，90㎡以下的家庭首套住房按1%缴费，90㎡以上的家庭首套住房按1.5%缴费；90㎡以下的家庭二套住房按1%缴存，90㎡以上的家庭二套住房按2%缴存，大大鼓励了改善型住房的需求，这也直接刺激了二手房交易的热度。

徐房房屋置换经纪有限公司总经理孟庆立介绍，契税和营业税调整后，徐州二手房成交量迅速上涨，“之前市区每天成交45-50套，现在成交62-67套，成交量增长20-30%，而且价格也有3%左右的上涨。”孟庆立表示，政策执行之后，二手房中介上门来访客户翻一番，而且昨日降准又形成了政策叠加，成交放大，但是这能否带动价格变化，还需要观察，不过可以肯定的是今年3月的成交量是肯定增长的。

张强认为，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，徐州楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

伴随着降首付、调契税等政策的连番刺激，楼市已步入回暖通道。随着金三银四脚步的临近，房企也将加快推盘节奏。据0516房产网不完全统计，三月徐州共有9家楼盘计划推新，其中物业形态有高层、洋房以及商铺。其中，新城区共有4盘计划推新，位居局域推盘量第一，占推盘总量的45%；经济开发区共有2盘计划推新，位居局域推盘量第二，占推盘总量的22%；城东、城西、城南区各有1盘计划推新，各占推盘总量的11%。