徐州八月土地市场再次放空 金九或将迎来成交黄金期

据数据监控中心显示，截止8月31日，2014年8月份既无土地出让，亦无土地成交，创2014年以来的“三连空”。笔者在对比2013年徐州土地市场后发现，去年8月也是成交“空档期”，只是今年市场冷淡现象更为频繁。

楼市连累地市 徐州土地连三月交"白卷"

自5月份推出5宗建设用地后，徐州土地市场持续陷入沉寂：无出让，自然也无成交。除了受天气和常规楼市淡季影响外，更多地是受楼市不景气“牵连”。

2014年初以来，受信贷政策、全国行楼市下行因素影响，徐州房地产成交数据一直不让人满意，而房价也从5月份出现收跌后，出现四连跌，住宅单价由今年最高价6211元/平米，将至8月份的6034元/平米，单价下降了117元/平米。

与楼市联系最密切的要数土地了。开发商对房地产走向不明了，拿地信心受挫，政府也不得不放缓推地节奏。因此，2014年土地推介会后，徐州很长一段时间也没有推出新地块。

金九搭上不限购 土地市场迎来集中爆发期

数据监控中心显示，2014年9月份共推出23幅土地，是今年以来推货量最多的一次，其中不乏住宅和商业用地，其中2014年重点推介地块——华东机械厂二期地块赫然在列，以4000-5000元/平米的挂牌起始价，成为前八月的住宅用地起始单价高价地。此外，5月份流拍的九里医院地块也在9月重新上市，以期顺利成交。

作为楼市传统旺销季“金九银十”，一直以来都是开发商清仓出货和推新的重要时期。而从历年来土地出让记录中也可以看出，政府部门也会抓住这个时机，推出一批优质地块，让开发商储备地块，为下半年蓄积客源做准备。

而与以往不同的是，今年的金九银十，徐州楼市又赶上的限购取消的好时机，政策扶持也让很多开发商恢复信心，在这个时候积极推地，也顺应了市场的供求规律。因此，无论从哪个方面说，从9月份开始，徐州迎来了土地市场的“黄金期”！