徐州土地成交浮动不大 碧桂园31500万元摘得第2块地

2014年2月徐州市区（不含铜山区）共成交2宗地块，总成交面积为208401平方米，折合约497.69亩，总成交金额为7.0410亿元，和1月份的成交数量持平。年后1、2月份成交的4宗地块，给近期在舆论上出现下滑县城的楼市打了一针强心剂。 

一、土地成交分析

2月成交的地块规划用途主要城镇住宅、商务金融等用地，其中纯城镇用地为1宗，总面积为83456平方米，约占总成交面积40%，成交金额为32000万元；商务金融和城镇用地综合用地共1宗，总面积为124945平方米，占总成交面积60%，成交金额为38410万元。

2月19日挂牌三宗地块，分别是新城区新元大道K4—2地块、新城区塘坊定销安置房小区地块、欣欣路南原奎河东地块，成交两宗：新城区新元大道K4—2地块，欣欣路南原奎河东地块。新城区新元大道K4—2地块位于新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧，规划用途为城镇住宅，土地面积约为83456平方米，容积率≤2.2；最终以起始价31500万元成交给泰州市碧桂园房地产开发有限公司，这是碧桂园继贾汪拿地后，在徐获得的第二块地，徐州市民很是期待，碧桂园入驻徐州在一定程度上刺激了徐州楼市，加大了众多房企的竞争力，使得力量成多极化发展。

新城区新元大道K4—2地块

新城区塘坊定销安置房小区地块位于新城区商聚路以东，规划为城镇住宅商务金融用地，土地面积约为123390平方米，属于流拍状态。欣欣路南原奎河东地块位于欣欣路南，奎河东；规划为城镇住宅商务金融用地，土地面积约为124945平方米，该地块分为两个部分，A地块面积约为56571平方米，≤容积率<2.0；b地块面积约为68374平方米，容积率≤2.5；最终以起始价38410万元成交给江苏瑞阳置业发展有限公司。

二、土地市场分析

元旦前后，部分城市楼盘呈现出下降趋势，现象萎靡；政策与市场的磨合、两会召开再加上众多楼市崩盘的传言愈演愈烈，楼市情况不乐观。但是与2013年同时期相比，2014年2月徐州市区土地成交数面积和成交金额均有小幅度上涨，成交面积增长约65.43%，成交金额增长约26.64%。